SOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi- Maisonette-Wohnung inkl. Balkon, Carport
SOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette-Wohnung inkl. Balkon und Carport. Eigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal. Gelegen in einer wunderbaren Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einem sehr schönen Wohngebiet in Breisach am Rhein. Es erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte, helle und lichtdurchflutete ca. 105 m² große Maisonette-Wohnung. Sie ist Teil eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung. Lassen Sie entweder das Geld durch eine Neuvermietung für sich arbeiten oder Sie können auch sofort bzw. früher oder später eine Selbstnutzung für sich oder jemanden in der Familie ins Auge fassen. Vor der Wohnungstür haben Sie die Möglichkeit für eine Gardarobe. Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen direkten Blick auf den riesigen WZ-Essbereich. Links davon befindet sich die Küche. Rechts durch den Flur gelangen Sie in das KZ/Büro. Von der Mitte des Wohnbereichs aus, gehen Sie nach rechts Richtung Bad, Gäste-WC und SZ, von dem Sie, wie auch vom WZ, Zugang zum Balkon haben. Mit einer edlen schön anzuschauenden Wendeltreppe aus massiver Stahlkonstruktion gelangen Sie ins das großzügige Maisonette-Zimmer. Die Keller, der Hausflur und die Wohnung wurden fachmännisch gestrichen. Ein Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Bemerkungen: - OBJEKTART: Wohnung - OBJEKTTYP: Maisonette - IMMOBILIE: Zweifamilienhaus [Info!] Sehr gute Bausubstanz - BAUJAHR: 1994 - WOHNFLÄCHE: ca. 104,73 m² - ZIMMER: 4 1. DG: 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer 2. DG: 1 großes Schlafzimmer/Wohnbereich/Büro etc. - ETAGE: 1. DG und 2. DG - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt - AUSSTATTUNG: Normal - AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend und sofort bezugsfrei - WANN VERFÜGBAR: Sofort - NUTZUNGSARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage/ Rendite-Objekt / Ferienwohnung - BALKON: 1 nach Westen ausgerichteter Balkon mit ausfahrbarer Sonnenschutz-Markise - BAD: 1 großes, schönes und hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC - GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC - KÜCHE: Tageslicht-Küche ohne Einbauküche (EBK) - FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster - BÖDEN: 1. DG: Fliesen in Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC; Vinyl in der Küche und Laminat in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ 2. DG (Maisonette-Zimmer): PVC Parkettoptik - HEIZUNG: Gas-Zentralheizung - STELLPLATZ: 1 breiter Carport für alle PKW und gfls. auch Wohnmobile direkt vor dem Haus auf dem Grundstück [Info!] Carport läßt sich leicht nach Belieben in der Höhe und/oder Qualität und Art verwendeter Baumaterialien verändern und anpassen IHR TOP-VORTEIL! => Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert! - ABSTELLRAUM: Abstell- und Lagermöglichkeiten mit vorhandenen Türen im Kniestock im 2.OG - KELLER: 1 großer Kellerraum im UG
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.332,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.430 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweifamilienhaus liegt im Norden von Breisach, in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 500 m. Breisach ist eine sehr schöne, mittelgroße Stadt, in welcher alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden sind. In die wunderschöne Stadt Freiburg gelangen Sie über Land ober AB in ca. 30 min. Auch der Anschluß mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. In die Schweiz/Basel benötigt man ca. 1 Stunde mit dem PKW. Sehr schnell erreichen Sie die Grenze zum Elsaß. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Es wurde eine Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern für die Wohnungen erstellt. Der Erwerb des gesamten Hauses könnte als Renditeobjekt genutzt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
