Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
359000 €359.000 €
2.992 €/m²
4 Zimmer • 120 m²
HAMMERPREIS - Landleben bei Neubauwohnkomfort - Schlüsselfertige 4 Z-ETW auf 120m² Wfl. und Balkon
In schöner, naturnaher Lage von Berau entsteht eine hochwertige Etagenwohnung in einem modernen Neubau, der an Stelle einer früheren landwirtschaftlichen Scheune errichtet wird. Hier entsteht kein anonymes Wohnprojekt, sondern ein klar strukturiertes Zuhause für Menschen, die ländliche Umgebung schätzen und modernen Wohnkomfort suchen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten: · Familien, die Platz und Ruhe schätzen · Paare mit Homeoffice-Bedarf · Menschen, die ländlich wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten · Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit
Bis Mai 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-55-Standard realisiert und die großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Zusätzlich gehört die exklusive Nutzung des Dachspeichers (120m² Nutzfläche) zur Wohnung sowie ein ca. 15m² großer Balkon auf der Rückseite mit Abendsonne.
Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.
Die Einheit ist über ein separates Treppenhaus erschlossen und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien mit drei separaten Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern, jeweils mit WC und Dusche; eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Eckbadewanne.
Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.
Die schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berau, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berau ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und liegt im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Schlücht- und Schwarzatals und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten aus - ein Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und ländlicher Lebensqualität.
Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12-13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt "vor der Haustür" und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze - die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist.
Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte - ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Fertigstellung Mai 2026 - schlüsselfertig nach Baubeschreibung - Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau - Absprachen und Änderungswünsche noch möglich - WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil OG Wohnung Nr. 5 mit 190,09/1.000 Anteil
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
