Sofort frei! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in top Lage in Neutraubling
3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling - modernisiert, sofort verfügbar
Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten wurde 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 88 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich als 3-Zimmer-Wohnung nutzen lässt oder flexibel zur 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Modernisierungen 2026:
Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken. Das Tageslichtbad wurde mit komplett neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert - Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz - und mit einem E-Check abgeschlossen. Alle Arbeiten wurden durch qualifizierte Fachbetriebe ausgeführt.
Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann für 25,00 € monatlich optional angemietet werden - die Einnahmen fließen direkt in die Hausgemeinde und kommen damit der Instandhaltung des Gebäudes zugute.
Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar.
Weitere Details sowie Bildmaterial finden Sie im Exposé und im beigefügten Dokument für Kapitalanleger.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
324980 €324.980 €
3.680,41 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
342.854 €1
Kaufpreis
324.980 €
Kaufnebenkosten
17.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Keplerstraße in Neutraubling - einer gut aufgestellten Gemeinde im Landkreis Regensburg mit ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht.
Einkaufen & Versorgung Der Kaufpark Neutraubling ist in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit über 60 Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie deckt er nahezu jeden Bedarf ab - vom schnellen Alltagseinkauf bis zur umfassenden Versorgung.
Arbeit & Pendeln Die Krones AG ist in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, das BMW Werk Regensburg in ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Obertraubling für Pendler liegt etwa 10 Minuten entfernt.
Freizeit & Natur Der Guggenberger See ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen - zum Baden, Spazierengehen oder einfach Entspannen direkt vor der Haustür.
Schulen & Kindergarten Kindergarten - ca. 3 Min. mit dem Fahrrad Josef-Hofmann-Grundschule - ca. 5 Min. mit dem Fahrrad / 3 Min. mit dem Auto Realschule - ca. 3 Min. mit dem Fahrrad Mittelschule - ca. 1 Min. mit dem Fahrrad Gymnasium - ca. 1 Min. mit dem Fahrrad
Verkehrsanbindung Die Auffahrt zur A3 ist in rund 4 Minuten erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
