Ostsee-Raumwunder: 94 m² Maisonette-Potenzial am Hansa-Park
In privilegierter und strandnaher Lage von Sierksdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit für Individualisten und vorausschauende Investoren. Während klassische Ferienimmobilien oft durch funktionale Kompaktheit geprägt sind, besticht diese Einheit durch ein imposantes Raumangebot von ca. 94 m² Wohnfläche. Verteilt auf zwei Ebenen sowie eine private, intern zugänglichen Kellerebene, vermittelt dieses Objekt durch seine besondere Architektur ein begehrtes Gefühl eines „Hauses im Haus“. Das Interieur befindet sich derzeit in einem unberührten Zustand, der den authentischen Charme der 1980er Jahre bewahrt hat. Für den anspruchsvollen Käufer bietet sich hier die perfekte Leinwand, um ein modernes Refugium nach eigenem Ästhetikempfinden zu erschaffen.
Die Raumaufteilung folgt einem spannenden, vertikalen Konzept, das die Hanglage der Anlage optimal nutzt: Sie betreten die Wohnung auf der oberen Ebene, die ganz im Zeichen der Ruhe steht. Hier befinden sich die großzügigen Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer, was für eine angenehme Privatsphäre direkt beim Ankommen sorgt. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, das gesellschaftliche Herzstück der Immobilie. Hier entfaltet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC ergänzt wird. Die großen Fensterfronten fangen das maritime Licht ein und führen auf die großzügige Loggia – ein herrlicher Außenbereich, der zum Verweilen an der frischen Ostseeluft einlädt. Ein besonderes Privileg dieser Einheit ist zudem die vollständige Unterkellerung. Diese zusätzliche Ebene bietet eine Fläche, die an der Küste ihresgleichen sucht und als privates Depot für hochwertiges Sportequipment oder als umfassende Haushaltsreserve eine Flexibilität verleiht, die weit über den Standard herkömmlicher Apartments hinausgeht. Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie; es ist ein Projekt mit Weitblick, das die seltene Symbiose aus maritimem Lebensgefühl und außergewöhnlicher Architektur bietet.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.670,21 €/m²
Hausgeld
407.68 €407,68 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sierksdorf (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sierksdorf – Wo das Meer auf erstklassige Vermietbarkeit trifft. Die Lage zeichnet sich durch eine strategisch perfekte Mischung aus Ruhe und Erlebnis aus. Nur wenige Schritte trennen Sie von der gepflegten Promenade und dem feinsandigen, breiten Ostseestrand von Sierksdorf. Während klassische Apartments oft auf Funktionalität auf engem Raum setzen, punktet dieser Standort mit Großzügigkeit und einer entspannten Atmosphäre.
Ein unschätzbarer Standortvorteil für die Ferienvermietung ist die unmittelbare, fußläufige Nähe zum Hansa-Park, Deutschlands einzigem Erlebnispark am Meer. Für Familien ist diese Kombination aus „viel Platz in der Unterkunft“ und „Action direkt vor der Tür“ das Hauptkriterium bei der Buchung, was eine überdurchschnittliche Auslastung – auch außerhalb der Kernsaison – ermöglicht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ăśber die nahegelegene A1 ist die Hansestadt Hamburg in nur ca. 45 Minuten erreichbar. Die exklusiven Hotspots Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind ĂĽber den malerischen KĂĽstenweg per Fahrrad oder mit dem Auto in kĂĽrzester Zeit erreichbar. Sierksdorf bietet dabei den entscheidenden Vorteil: Hier finden Sie noch die Entspannung und den Raum, den man an der restlichen LĂĽbecker Bucht oft vergeblich sucht.
