Zwei Häuser, ein Traum: Sanierungsbedürftiges Ensemble in Schmemsal für kreative Köpfe!
Dieses weitläufige Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.300 m² außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für anspruchsvolle Käufer mit Gestaltungswillen. Die Gesamtwohnfläche von 238,8 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Gebäude und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familienwohnen mit Gästebereich oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit.
Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich sowie ein Bad. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Gästebad - ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen Keller und Abstellraum für zusätzliche Stauräume.
Das separat nutzbare Hinterhaus verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Bad und bietet sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste an.
Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat bilden eine solide Grundlage für die anstehende Sanierung. Geheizt wird das Anwesen über eine Ölheizung.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und bietet dank der Nähe zum Muldestausee ein idyllisches Umfeld mit Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Merkmale
Bezug: sofort
2.300 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.130,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft Sachsen-Anhalts liegt der Muldestausee - eine der beliebtesten Freizeitregionen Mitteldeutschlands und ein wahrer Geheimtipp für alle, die Naturidylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der Muldestausee begeistert mit seinem weitläufigen Gewässer, idyllischen Uferwegen und einer intakten Natur, die zum Erholen, Wandern, Radfahren und Wassersport einlädt. In den Sommermonaten verwandelt sich die Region in ein lebendiges Freizeitparadies - Segler, Surfer und Badegäste genießen hier die einzigartige Atmosphäre direkt am Wasser.
Die Infrastruktur der Region überzeugt mit einer soliden Grundversorgung durch nahegelegene Ortschaften sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B100 und B183 sind die Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Leipzig bequem erreichbar, sodass städtische Annehmlichkeiten stets in kurzer Fahrtzeit zur Verfügung stehen. Auch der Anschluss an das überregionale Bahnnetz ist gegeben.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht - ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren - findet am Muldestausee ideale Voraussetzungen. Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz oder als attraktives Feriendomizil: Diese Lage verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität mit hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
