Einfamilienhaus zum Kauf
157500 €
1.546 €/m²
4 Zimmer • 101,9 m² • 714 m² Grundstück

Charmantes Landhaus mit PV-Anlage, Kaminofen, Garten, modernem Bad und Entwicklungspotenzial in Böel

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Böel bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, bereits vorgenommenen Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Gestaltungsspielraum und ländlichem Wohnumfeld suchen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, sichtbaren Holzelementen und angenehmer Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp, eine laut Angaben 2019 modernisierte Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Teilbereichen sowie modernisierte Sanitär- und Innenausbaubereiche.

Das Objekt wird im derzeitigen Bestand angeboten. Aufgrund der besonderen Objekt- und Bestandssituation ist der Kaufpreis bewusst attraktiv angesetzt. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne mit dem Exposé oder im persönlichen Gespräch.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage entweder direkt über dieses Immobilienportal oder über unsere Webseite. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück und stellen Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Energieausweis ist beauftragt und befindet sich in Erstellung; Vorlage spätestens zur Besichtigung.

Hinweis: Da Rückmeldungen über Immobilienportale oder E-Mail-Programme gelegentlich im Spam- bzw. Junk-Ordner landen, prüfen Sie bitte vorsorglich auch diesen Bereich Ihres Postfachs.

Merkmale

Bezug: Ab Sofort
714 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Charmantes Landhaus mit historischem Ursprung, Baujahr ca. 1894
- Ca. 714 m² Grundstück in ruhiger Dorflage nahe am Feldrand
- Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und sichtbaren Holzbalken
- Offener Essbereich mit angrenzender Küche
- Mehrere Zimmer im Obergeschoss, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp, laut Unterlagen seit 2011 in Betrieb
- Gas-Zentralheizung von Buderus
- Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
- Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, Badewanne sowie separates Gäste-WC
- Attraktive Kaufpreispositionierung unter Berücksichtigung der besonderen Bestandssituation

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1894
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

157500 €

1.545,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

176.512 €1

Kaufpreis

157.500 €

Kaufnebenkosten

19.012 €

Notarkosten (1,5%)

2.363 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.238 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

788 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böel (24401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Böel steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in der Landschaft Angeln - einer Region, die durch Felder, Knicks, kleine Dörfer und die Nähe zur Schlei und Ostsee geprägt ist. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Dorflage und bietet damit ein Wohnumfeld, das besonders für Menschen interessant ist, die Abstand vom städtischen Alltag suchen, aber dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Der Ort liegt zwischen Kappeln und Schleswig und ist zugleich nur wenige Autominuten von Süderbrarup entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Tankstellen, Baumärkte, Ärzte sowie Betreuungs- und Bildungsangebote. Laut vorliegendem Immobiliencheck liegen die Versorgungsmöglichkeiten in Süderbrarup rund 5 km entfernt.

Böel selbst verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, eine in der Region bekannte Bäckerei und ein aktives Vereinsleben. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Gerade Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach mehr Ruhe und Grün finden hier ein angenehmes Umfeld.

Über Süderbrarup besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und den regionalen Bahnverkehr. Auch die umliegenden Orte Schleswig, Kappeln und die Schleiregion sind gut erreichbar. Die Ostseeküste ist ebenfalls in angenehmer Fahrdistanz gelegen und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen mit maritimem Freizeitwert verbinden möchten.

Die Lage vereint damit dörfliche Ruhe, regionale Infrastruktur und die Nähe zu einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins.

Weitere Informationen

Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Nutzfläche: 40,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 25.40

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wohnerino Gruppe

Schmiedestraße 20, 24401 Böel

3 Jahre Partnerschaft

Wohnerino TeamDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26EN5ILTBFCD

Referenznummer: WG101

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