Moderne Dachgeschosswohnung + Ausbaureserve in beliebter Wolfsburger Lage
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das sich durch die Besonderheit von nur zwei Wohneinheiten auszeichnet und somit eine ruhige und private Wohnatmosphäre garantiert. Die Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², aufgeteilt in vier gut geschnittene Zimmer, was sie ideal für Paare oder kleine Familien macht, die Wert auf individuellen Freiraum legen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurde erst im Jahr 2024 eine neue Gasheizung installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die elektrischen Rollläden, die den Bedienkomfort erhöhen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden, die Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und zusätzlichen, individuellen Lebensraum zu schaffen. Dieses Objekt bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Merkmale
Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 96 m² Zimmer: 4 Zimmer Baujahr: 1972 Etage: 1 Gasheizung (2024) elektrische Rollläden nur 2 Wohneinheiten im Haus Ausbaureserve im Dachboden Smart-Home installiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.822,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordsteimke, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Nordsteimke im Osten von Wolfsburg. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, grünen Flächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Wolfsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das Volkswagen-Werk, die Autostadt und die Volkswagen Arena. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.
Die Nähe zum Allerpark und dem Allersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Allerpark ist ein 130 Hektar großer Erlebnispark mit vielfältigen Freizeitangeboten wie dem BadeLand, der EisArena, dem AOK Stadion und zahlreichen Sportanlagen. Der Allersee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zudem gibt es im Allerpark Beachvolleyballfelder, einen Skatepark, Outdoor-Fitnessgeräte und Spielplätze für Kinder.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bus Hehlinger Straße: 58 m Wolfsburg Hauptbahnhof: 5.4 km Autobahnauffahrt A2: 11.6 km Flughafen Hannover-Langenhagen: 94.3 km
Supermarkt, Aldi 100 m Supermarkt, Rewe 5.4 km Bäckerei Brotmeisterei Steinecke 370 m Drogeriemarkt, Rossmann 200 m Kindergarten DRK 550 m GS Käfer Grundschule 3.8 km Reislinger Apotheke 3.1 km Tagesklink Wolfsburg 5.9 km Burg Neuhaus 3.8 km
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
