Wohnung zum Kauf - Erstbezug

269990 €269.990 €

3.970 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  EG

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Andritz, Graz,12.Bez.:Andritz (8045)

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Obj. Nr. 70, *Projekt Murfeldsiedlung*Neubauwohnung mit Garten in Gratwein Straßengel- Haus A Top 3
68 m² Wohnfläche, 10 m² Terrasse, 66 m² Gartenfläche, Küchen-Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Kellerraum
Kunststofffenster 3-fach verglast, elektr. Rollos, Parkett, Heizung: Fußbodenheizung/Nahwärme, Bauart: Ziegelmassiv
Eigennutzer Kaufpreis: € 269.990,- zzgl. Carport+Stellplatz: € 20.000, -
oder Anlegernettokaufpreis: € 242.990,-/ 3,5-4,5% Rendite
Info: Frau Elisabeth Resch, 0664 975 86 84, resch@immoresch.at



Lagebeschreibung:
Dieses moderne Neubauprojekt mit zwei Baukörpern und insgesamt 19 hochwertigen Wohnungen entsteht in einer grünen und sonnigen Lage in Gratwein-Straßengel. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Jeder der beiden Baukörper ist optimal ausgerichtet, um eine helle und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Während ein Gebäude 9 Wohneinheiten beherbergt, verfügt das zweite 10 Wohnungen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der nächstgelegene Bahnhof mit Zuganbindung in etwa 5 Autominuten erreichbar ist.

Nähe: Gratkorn, Andritz, Gösting, Weinitzen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.6 kWh/(m²a)

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 66,00 m², Kellerfläche: 13,00 m², Bundesland: Steiermark Sonstiges: Neubaustandard