Dieses großzügige Einfamilienhaus in Alfter-Heidgen beeindruckt primär durch sein außergewöhnliches Platzangebot und das weitläufige Außenareal. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie eine Raumdimension, die heute nur noch selten im Bestand zu finden ist.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die repräsentative Diele, von der aus sich die großzügig geschnittenen Wohnbereiche erschließen. Ein besonderes Merkmal ist das voll nutzbare Untergeschoss, welches ein zweites Wohnzimmer in der Größe des Hauptwohnzimmers beherbergt und sich ideal als autarke Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder Gäste eignet.
Das 1.654 m² große Grundstück ist eine Seltenheit in dieser Lage und garantiert durch seine weitläufige Rasenfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die Außenanlage umfasst neben einer überdachten Loggia und Terrasse auch eine praktische Garten-Garage, die ausreichend Platz für Geräte oder eine Werkstatt bietet.
Energetisch wurde das Haus 2009 mit einer modernen Öl-Brennwerttherme ausgestattet, während die großen Dachflächen optimales Potenzial für die Installation von Photovoltaik-Anlagen bieten. Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1976 bildet das stabile Fundament für eine individuelle Modernisierung nach heutigen ästhetischen Vorstellungen.
Im Inneren ermöglicht der Grundriss eine flexible Raumgestaltung, die den Bedürfnissen einer großen Familie mühelos gerecht wird. Durch die geschickte Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück genießen Bewohner einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz des offiziellen Energiekennwerts zeigen die realen Verbrauchsdaten der Vergangenheit eine solide energetische Bilanz der Gebäudesubstanz. Wer Wert auf maximale Entfaltung und ein ruhiges Refugium im Freien legt, findet hier die passende Basis.
Merkmale
1.654 m² Grundstück
Terrasse
. riesiges Grundstück . solide Bausubstanz in exzellenter Verarbeitung . Kerndämmung . große, überdachte Loggia . Kunststofffenster mit Isolierverglasung . Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch . Fußböden: Echtholzparkett in Fischgrät-Verband, Marmor und Fliesen . Anschlüsse für zweites Vollbad im Untergeschoss vorhanden . Öl-Brennwerttherme von 2009
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.871,90 €/m²
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
778.053 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,45%)
23.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüner Weg 46, Heidgen, Alfter (53347)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Höhenlage von Alfter-Heidgen am Grünen Weg 46. Der Charakter des Wohnviertels ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großen Grundstücken, was eine hohe Privatsphäre garantiert.
Durch die Lage am Ortsrand genießen Bewohner eine direkte Nähe zu Feldern und Wäldern, was einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur von Alfter und das nahegelegene Bonn schnell erreichbar, sodass sich ländliche Idylle und städtische Anbindung optimal ergänzen. Heidgen gilt als gefragter Wohnstandort für alle, die Weite und Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Region verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35495
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1
