Architekten-Friesenhaus - Stil, Raum & Privatsphäre auf großem Grundstück in Schwissel
Dieses imposante Friesenhaus mit doppeltem Friesengiebel vereint traditionellen Charme mit moderner Wohnqualität. Als individuell geplantes Architektenhaus wurde es ca. 2010 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 260?m² - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
In beiden Wohnebenen erwarten Sie helle, weitläufige Räume, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. In beiden Ebenen sind hochwertige Einbauküchen verbaut. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Südwest-Terrasse, das Dachgeschoss eine Loggia mit Blick in den schön eingewachsenen Garten - sichtgeschützt und perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der durchdachte Grundriss bietet kurze Wege, flexible Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice oder Menschen mit Platzbedarf. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet.
Das ca. 1.300?m² große Grundstück liegt ruhig am Dorfrand, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die üppige Bepflanzung bietet rundum Privatsphäre.
Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert, mit zwei separaten Eingängen. Der Rückbau zum Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Ein großes Doppelcarport mit integriertem Geräteraum rundet das Angebot ab. Ob Rückzugsort für die Familie oder attraktive Kombination aus Wohnen und Rendite - dieses Haus bietet außergewöhnliche Perspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
1.300 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
2.996,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
873.025 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
94.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwissel / Christiansfelde (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exklusive Friesenhaus befindet sich in idyllischer Dorfrandlage in Schwissel - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und gepflegten Einfamilienhäusern. Der Ort selbst ist geprägt von ländlichem Charme und einem familiären, nachbarschaftlichen Miteinander - ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die nächstgrößeren Städte hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Bad Segeberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Auch die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind dank der Nähe zur A20 sowie zur B432 bequem erreichbar - ideal für Pendler oder Wochenend-Ausflügler.
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die direkte Umgebung bietet Erholung pur. Zahlreiche Reitställe, Seen und Wälder machen die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Auch für Kinder ist gesorgt: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die teils per Busverbindung erreichbar sind. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote im Umland sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Umfeld.
Die Lage überzeugt damit nicht nur durch Ruhe, Natur und Weitblick - sondern auch durch ihre Nähe zur urbanen Infrastruktur und langfristige Wertstabilität. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
