Haus zum Kauf • provisionsfrei
1380000 €
9.020 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 1.946 m² Grundstück

Traumhaftes Reetdachhaus mit 2 Wohnungen

Ein typisches Friesenhaus mit sehr schöner Architektur und ausgezeichneter Bauqualität. Eine Summe schöner Details schafft eine hochwertige Spitzenimmobilie in traumhafter Lage von Utersum. Holzsprossenfenster, Reeteindeckung, zweischaliges Verblendmauerwerk, liebevolle Details mit schönen Fliesen und Holzarbeiten.

Haus 1 (südliche Haushälfte)
mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 282,15 m².
Das Sockelgeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum, Bad, Sauna, Schlafzimmer, Ruheraum, Flur, Abstellraum und einen gemeinsamen Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn/Esszimmer, integrierte Küche, WC und eine Diele.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Flur.

Im Spitzboden befindet sich ein Abstellraum.

In der allein zu nutzenden Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) wird eine befestigte Terrassen-
fläche von insgesamt ca. 52 m² angelegt. Diese ist aus dem Wohn-/Essbereich direkt erreichbar.
Kaufpreis 1.770.000,--€

Haus 2 (nördliche Haushälfte)
mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 153,79 m² .

Das Sockelgeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum, Bad, Sauna, Schlafzimmer, Ruheraum, Flur, Abstellraum und einen gemeinsamen Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn/Esszimmer, integrierte Küche, Bad und eine Diele.
.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Flur.

Im Spitzboden befindet sich ein Abstellraum.

In der allein zu nutzenden Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) wird eine befestigte Terrassen-
fläche von insgesamt ca. 52 m² angelegt. Diese ist aus dem Wohn-/Essbereich direkt erreichbar.
Kaufpreis 1.380.000,-- €

Merkmale

2 Geschosse
1.946 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1380000 €

9.019,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.497.300 €1

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufnebenkosten

117.300 €

Notarkosten (1,5%)

20.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

89.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bi Trentaft 12, Utersum (25938)

Utersum
das über 600 Jahre alte Dorf Utersum mit seinen urgemütlichen roten Reetdachhäusern im alten Ortskern hat einiges zu bieten. Sehr beliebt ist der feinsandige , breite Strand mit Blick auf die Nachbarinsel Amrum und am Abend die wohl schönsten Sonnenuntergänge. Selbst bei Ebbe kann man wunderbar im Priel vor Utersum baden. Diverse Gastronomiebetriebe sind im Ort zu finden und ein Lebensmittelmarkt und einen Bäcker hat der wunderschöne Ort zu bieten.
Das Haus liegt in nur ca. 400m vom Strand entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufen Sie, wo andere Urlaub machen!
(Die Wohnflächenangabe meint die Wohn-Nutzfläche des Objektes, die im ausführlichen Exposé eindeutig ausgewiesen und beschrieben wird.)
Ein ausführliches Exposé und weitere Objekte, finden Sie unter:
www.foehr-archidee.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Über den Anbieter

Archidee Immobilien GmbH

Nieblumweg 1, 25938 Alkersum

Herr Henry JacobsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GNBBLQASTP

Referenznummer: 07112025

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Haus zum Kauf • provisionsfrei1380000 €1.380.000 €9.020 €/m²5 Zimmer • 153 m² • 1.946 m² GrundstückBi Trentaft 12, Utersum (25938)AnrufenKontaktieren

*Traumhaftes Reetdachhaus mit 2 Wohnungen*