Zwei Doppelhaushälften aus unterschiedlichen Baujahren in ruhiger Lage von Udenhausen!
Dieses Objekt besteht aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohnhäusern, die sowohl separat genutzt werden können als auch über gemeinschaftliche Innenbereiche miteinander verbunden sind. Zusammen mit dem Innenhof, mehreren Garagen sowie einer großzügigen Maschinenhalle/Scheune entsteht ein äußerst vielseitig nutzbares Wohn- und Wirtschaftsareal, das sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage eignet.
Das erste Wohnhaus (ca. 148 m², Baujahr 1992) ist über eine Treppe erreichbar und öffnet sich im Eingangsbereich zu zwei Seiten: Links gelangt man in den Wohnbereich, rechts in einen aktuell als Partyraum genutzten Raum, der gleichzeitig den Zugang zum zweiten Haus ermöglicht. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und den Zugang zum 2022 neu errichteten Balkon. Ein zusätzliches Zimmer wurde 1998 angebaut. Über die Treppe führt der Weg ins Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Büro-/Hobbyzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Loggia umfasst. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, beheizt wird das Haus über einen Festbrennstoffkessel und eine Gasheizung. Ergänzt wird es durch eine Doppelgarage und zwei weitere Garagen, die direkt vom Objekt aus erreichbar sind.
Das zweite Wohnhaus (ca. 200 m², Baujahr 1933 - derzeit vermietet) wurde in weiten Bereichen 2021 modernisiert. Dazu zählen neue Bodenbeläge, überarbeitete Wände und Treppen sowie der Austausch mehrerer Fenster (ca. 2023). Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung mit 4.000-Liter-Tank, das Dach ist gedämmt. Nach wenigen Stufen im Eingangsbereich erreicht man das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Dahinter befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro-/Nebenraum und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im ersten Obergeschoss liegen vier Zimmer, ein modernes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie den Zugang zum Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage.
Beide Häuser teilen sich einen großzügigen Innenhof mit teilweise überdachtem Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangt man in die Schmiede, die sich hervorragend zum Arbeiten, Werkeln oder als Hobbyraum eignet. Der Hof ist direkt zur Straße hin zugänglich. Neben dem ersten Haus befindet sich außerdem eine Maschinenhalle/Scheune mit rund 240 m² Fläche, die mehrere Stellplätze bietet, welche aktuell ebenfalls vermietet sind ein zusätzlicher Ertrag und vielfältig nutzbare Zusatzfläche.
Zusammengefasst bietet dieses Gesamtobjekt großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen, Mieterlöse, mehrere Garagen, einen Innenhof, eine Werkstatt sowie eine große Maschinenhalle ein äußerst flexibles Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, von Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kombination mit Vermietung.
Objekt 1
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 / 2006
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E, Stückholz
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 206,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Objekt 2
Baujahr Gebäude: 1933
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 242,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
