In ruhiger Lage von Dülmen-Weddern befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957/1987. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Verblendklinker errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Immobilie ist teilunterkellert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, bestehend aus einer Erdgeschoss- sowie einer Dachgeschosswohnung. Im Jahr 1987 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und nicht unterkellert ist. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.501 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Außenanlagen: Neben dem Gebäude befinden sich eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit einer angrenzenden Werkstatt und einem Lagerraum. Die Werkstatt, der Lagerraum und die dort angrenzende Garage wurden im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 1987 schloss sich daneben die Doppelgarage an. Die Nutzfläche dieser Räumlichkeiten beträgt ca. 71m². Hinter den Nutzräumen befindet sich der Flüssiggastank.
Merkmale
1.501 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fernblick
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung:
Die ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung bietet ein ansprechendes Raumkonzept, das sowohl für Paare und kleinen Familien als auch für Singles interessant ist. Der Wohn- und Essbereich, der über die Küche erreichbar ist und sich im Anbau von 1987 befindet, bietet dank seiner Größe verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt hier für eine angenehme Wärme. Die Küche ist funktional gestaltet, mit einem Vinylboden im Schwarz-Weiß Schachbrettmuster ausgestattet und bietet Zugang zur Veranda mit Blick in den ruhigen Hof. Zusätzlich befindet sich im Garten eine Pergola, die zum Verweilen im Garten einlädt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2011/2012 saniert und ist mit hellen, deckenhohen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Badewanne und eine Eckdusche sorgen für alltagstauglichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten. Dies macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können keine Fotos vom EG veröffentlicht werden.
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung:
Die ca. 77 m² große Dachgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Dazu gehören drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich, der sich im Anbau aus dem Jahr 1987 befindet. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Wertsteigerung. Der Wohn- und Essbereich profitiert von seiner guten natürlichen Belichtung. Auch die weiteren Zimmer wirken durch die vielen Fenster angenehm hell. Die drei Schlafzimmer können flexibel genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad ist mittlerweile in die Jahre gekommen und demnach renovierungsbedürftig. Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch ist der gute Blick über die angrenzenden Felder besonders hervorzuheben. Außerdem ist der zum Grundstück gehörende Garten ebenfalls nutzbar. Insgesamt bietet die Wohnung aufgrund ihres Zustands viel Raum für eigene Konzepte. Sie eignet sich gut für Käufer, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
994,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
188.496 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
18.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.046 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dülmener Ortsteil Weddern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortseingang von Buldern. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Buldern ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Dülmen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort, weitere weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dülmen angesiedelt und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in Buldern sowie durch ein erweitertes Angebot in Dülmen sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden. Buldern zeichnet sich unter anderem durch das renommierte Schloss Buldern aus, das dem Ort einen besonderen historischen Charme verleiht. Der Bahnhof Buldern bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet. Die Universitätsstadt Münster ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
BESONDERE RAHMENBEDINGUNGEN !!
Für die angebotene Immobilie besteht derzeit kein im Grundbuch gesichertes Wegerecht. Eine rechtlich dauerhaft gesicherte Verbindung zu einer öffentlichen Straße ist somit nicht gegeben. Der Zugang erfolgt aktuell über ein angrenzendes Grundstück, auf dem eine Zuwegung/Straße errichtet wurde, jedoch ohne entsprechende dingliche Absicherung. In der Vergangenheit war die Erreichbarkeit des Grundstücks über diesen Privatweg stets problemlos möglich. Die Nutzung erfolgt auf Basis einer fairen und einvernehmlichen Regelung. Die derzeitigen Eigentümer haben sich an den Kosten für die Herstellung bzw. Asphaltierung der Zuwegung mit 5.000 € beteiligt. Im Gegenzug verzichtet der Eigentümer der Privatstraße bis einschließlich 2031 auf die Erhebung von Nutzungs- und Instandhaltungsgebühren, wie sie sich grundsätzlich aus einem Notwegerecht gemäß § 917 BGB ergeben könnten. Eine grundbuchliche Sicherung des Wegerechts ist derzeit nicht vorgesehen. Ein dauerhaft rechtlich abgesicherter Zugang kann daher aktuell nicht gewährleistet werden. Aufgrund der fehlenden grundbuchlichen Absicherung des Zugangs wird die Immobilie von Kreditinstituten in der Regel nicht finanziert. Der Erwerb eignet sich daher insbesondere für eigenkapitalstarke Käufer. Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der vorgenannten Umstände entsprechend festgesetzt. Abschließend sei darauf hingewiesen, dass die bisherige Nutzung in einem guten nachbarschaftlichen Miteinander erfolgte und auch künftig eine einvernehmliche Handhabung im Sinne aller Beteiligten angestrebt wird.
