Reihenendhaus mit Garten und zwei Garagen in ruhiger Lage von Grefrath-Vinkrath
Dieses Reihenendhaus in Grefrath-Vinkrath wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche sowie einem ca. 342,5 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und eignet sich insbesondere für Familien mit ein bis zwei Kindern sowie für Käufer, die eigene Gestaltungsideen einbringen möchten.
Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohnbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass sich Wohnen und Essen klar voneinander trennen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und kann zunächst weiter genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon. Das Badezimmer entspricht in seiner Ausführung einem früheren Modernisierungsstand und bietet Potenzial für eine zukünftige Anpassung an heutige Anforderungen. Ergänzend befindet sich im Keller eine praktische Dusche, die sich beispielsweise nach Garten-arbeiten oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten anbietet.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeitsbereich, stellt jedoch keine offizielle Wohnfläche dar.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. In dieser Region ist ein erhöhter Grundwasserspiegel bekannt. Im Keller wurde bereits eine Pumpenlösung installiert, um anfallendes Wasser entsprechend abzuleiten.
Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse sowie ein Garten zur Verfügung, der Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein vorhandenes Gartenhaus sowie ein Gewächshaus befinden sich in einem Zustand, der eine zukünftige Erneuerung oder Neugestaltung nahelegt.
Zur Immobilie gehören zwei überbreite Garagen im angrenzenden Garagenhof, die neben dem Abstellen von Fahrzeugen auch Platz für handwerkliche Tätigkeiten bieten. Der entsprechende Miteigentumsanteil ist im Grundstück enthalten. Ergänzend steht ein Außenstellplatz im Vorgarten zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Gas-Durchlaufwasserheizer der Firma Vaillant aus dem Jahr 2024. Im Jahr 2021 wurden die Fenster sowie die Haustür erneuert. Zudem verfügt die Immobilie über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
342,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.675,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vinkrath, Grefrath (47929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grefrath zählt zu den gefragten Wohnlagen am Niederrhein und bietet eine Kombination aus naturnahem Umfeld und gewachsener Infrastruktur.
Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten ist über einen direkten Fuß- und Radweg in ca. 2 km erreichbar. Dieser verläuft entlang der Dorenburg und ist für den motorisierten Verkehr nicht freigegeben. Über die Straße beträgt die Entfernung ca. 2,5 km bis 3 km. Der Weg ermöglicht insbesondere für Grundschulkinder eine vergleichsweise sichere Erreichbarkeit der Schule.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von rund 3 km und sind in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die A40 ist schnell erreichbar, die A61 je nach Auffahrt in ca. 13 bis 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Linien 019 und 062 mit Anbindung in Richtung Mönchengladbach und St. Tönis gegeben, mit weiteren Verbindungen u. a. nach Kempen, Krefeld und Düsseldorf.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
