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Wohnung zum Kauf
290000 €290.000 €
3.398 €/m²
3,5 Zimmer • 85,3 m²
Kapitalanlage oder Eigenheim: Erdgeschosswohnung mit Garten in Backnang
Kapitalanlage mit Potenzial oder zukünftiges Eigenheim in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit oder Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1981 vereint das Beste aus beiden Welten: eine solide Kapitalanlage mit ausgezeichneten Vermietungsaussichten und die perfekte Option für den Eigenbezug.
Auf rund 85 m² Wohnfläche und mit einem eigenen Gartenanteil bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sichert eine stabile Mieterbasis. Der baujahrestypische Zustand ermöglicht es Ihnen, mit überschaubaren Investitionen eine attraktive Rendite zu erzielen oder die Immobilie nach Ihren Vorstellungen für den späteren Eigenbedarf zu gestalten.
Highlights der Erdgeschosswohnung:
Großzügige Außenbereiche: Ein privater Gartenanteil, eine große Terrasse und eine Pergola bieten Ihnen viel Platz im Freien und steigern den Wert der Immobilie.
Praktische Aufteilung: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück. Die zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sind funktional und alltagstauglich.
Viel Stauraum: Profitieren Sie von zwei Kellerräumen im Untergeschoss.
Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ein entscheidender Vorteil, der den Alltag erleichtert.
Attraktive Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Backnang.
Vielfältige Nutzung: Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie für Anleger besonders attraktiv macht. Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und der nachhaltigen Wertsteigerung.
Ob Sie diese Immobilie als sichere Anlage erwerben oder sich schon heute Ihr zukünftiges Eigenheim sichern möchten, dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Nutzen Sie die Chance, in eine werthaltige Immobilie in bester Lage zu investieren.
Möchten Sie mehr erfahren oder die Immobilie besichtigen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr 1981, baujahrestypischer Zustand - Ca. 85,34 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Terrasse + Pergola - eigener Gartenanteil - Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne - Separates WC - Laminat-, Teppich- & Fliesenböden - Gas-Etagenheizung - 2 Abstellräume + Wasch-/Trockenbereich im Keller - 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus - Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.398,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Backnang (71522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Backnang. Diese charmante Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige.
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Backnang, der eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen bietet.
Die Autobahn A81 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendlern eine bequeme Erreichbarkeit der größeren Städte ermöglicht.
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, ideal für junge Familien.
Backnang bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter das Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Sportanlagen und Parks.
Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Natur, um ein optimales Wohnerlebnis zu gewährleisten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf Bildaufnahmen der Innenräume verzichtet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnisse besteht ungekündigt fort.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 607,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
