Solides Investment mit 4,8 % Bruttorendite Modernisiert & gut vermietet
Diese ca. 35 m² große Eigentumswohnung überzeugt insbesondere durch ihr solides Renditeprofil. Bei einem Kaufpreis von € 99.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von € 4.764 erzielt das Objekt eine Bruttorendite von 4,8 % p.a. und bietet damit einen unmittelbar planbaren Cashflow. Für Investoren bedeutet das: ein überschaubares Investment, stabile Mieteinnahmen und eine bereits umfassend modernisierte Substanz - ideale Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Rendite von 4,8 %.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Dies reduziert den Instandhaltungsaufwand deutlich und stärkt nachhaltig die Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Ein Großteil der Außenfassade des Gebäudes wurde erneuert sowie auch das Gebäudedach (vollflächig). Damit ist auch substanziell eine solide Basis geschaffen - ein wesentlicher Faktor für stabile Erträge und Werterhalt.
Zusätzlich erfolgte eine energetische Optimierung durch hochwertige Innendämmung (Klimaplatten), was die Energieeffizienz steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein sensorgesteuerter Helios-Lüfter im Bad sowie eine integrierte Zwangslüftung im Flur sorgen für ein nachhaltiges Feuchtigkeitsmanagement und minimieren potenzielle Folgekosten.
Ein solides Renditeobjekt für Investoren, die auf kontinuierliche Erträge, kalkulierbare Kosten und langfristige Werthaltigkeit setzen. Die Eigentümer sind hinsichtlich des Kaufpreises und der Übergabekonditionen gesprächsbereit.
Merkmale
vermietet
7 Geschosse
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.828 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenturm, Bremen (28277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Kattenturm (28277) und bietet eine solide Infrastruktur mit guter Vermietbarkeit.
Die Bremer Innenstadt von Bremen ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Grünflächen liegen im direkten Umfeld.
Mit dem Auto ist die A27 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung. Die Kombination aus guter Nahversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung unterstützt nachhaltig die Attraktivität des Standorts für Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
