Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
679000 €679.000 €
1.698 €/m²
400 m² • 1.050 m² Grundstück
*** Gute Lage Hebborn Sanierungsobjekt für schlaue Investoren ***
In sehr guter Lage von Bergisch Gladbach Hebborn befindet sich dieses als großzügiges Zweiparteienhaus genehmigte Haus auf einem schönen und gut geschnittenen Grundstück mit 20 Meter Strassenfront nebst Doppelgarage.
Eine 3. Wohnung im Souterrainbereich kann potentiell nachgenehmigt werden. Mit einem bereits kalkulierten Kapitaleinsatz für die anstehenden Kerngewerke akquirieren Sie somit eine potentielle Gesamtwohnfläche von ca. 360qm.
Selbst nach diesem Kapitaleinsatz bleibt für Sie eine hohe und nachhaltige Rendite.
Die Liegenschaft präsentiert sich hell, freundlich und man erkennt sofort das Hohe Potential!
In dieser aufgrund Ihrer hervorragenden Infrastruktur gelagerten Wohnlage mit direkter Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten Ärzten etc. werden Sie auch aufgrund des gut bürgerlichen und familienfreundlichen Umfelds bei einer Vermietung der leerstehenden Wohneinheiten diese problemlos an solvente Mieter vermarkten können.
Nur in seltenen Fällen ist eine so große Wohnfläche frei und darf mit einem eigenen Konzept ausgefüllt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.050 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
1.697,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
736.715 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
57.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hebborn, Bergisch Gladbach (51467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gefragte ruhige und zentrale Wohnlage vom beliebten Bergisch Gladbach Hebborn. Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
