Wohnen mit Perspektive - großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus
Dieses freistehende Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität, naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Ob als komfortables Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 144 m² sowie eine abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen). Eine Abschlusstür im Treppenhaus sorgt bei Bedarf für eine klare Trennung der beiden Einheiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang einen einladenden ersten Eindruck. Die anschließende zentrale Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen den Zugang zum überdachten Balkon. Dank der Hanglage genießen Sie hier einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Wohnküche bietet Raum für einen großen Essplatz und bildet einen beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohnebene ab. Im Obergeschoss befindet sich eine separat nutzbare Wohneinheit, die sich ideal zur Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach eignet. Das Kellergeschoss bietet praktische Abstell- und Nutzflächen sowie den Heizungsraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zu den drei Garagen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung und naturnahes Leben. Ein kleines Gewächshaus sowie ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenfreunde, Selbstversorger, Wohnfreude pur
Merkmale
834 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils vier Zimmer, eine offene Küche mit großzügigem Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bäder präsentieren sich funktional und gepflegt. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer bereits modernisiert. In den Sanitärbereichen wurden pflegeleichte Steinzeugfliesen verlegt, während die Wohnräume überwiegend mit PVC-Belägen sowie teilweise mit Parkett ausgestattet sind. Sichtbare Holzbalkenelemente verleihen einzelnen Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet auf Kellerebene 2 Büroräume und WC und umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Plus ist die direkt angeschlossene Großraumgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Das ca. 834 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus sind bereits vorhanden und ergänzen den weitläufigen Außenbereich.
Hinweis zur Nutzung des Obergeschosses: Die Wohnung im Obergeschoss wurde bislang ausschließlich innerhalb der Familie genutzt. Aus diesem Grund wurde für den Ausbau seinerzeit keine separate Genehmigung beantragt. Das entsprechende Genehmigungsverfahren wurde inzwischen eingeleitet; eine positive Entscheidung wurde von den zuständigen Behörden bereits mündlich in Aussicht gestellt. Voraussichtlich sind lediglich überschaubare brandschutztechnische Anpassungen erforderlich. Nach Erteilung der Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wohneinheit offiziell als separate Wohnung zu vermieten und damit zusätzusätzliches Ertragspotenzial zu schaffen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.757,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zu zahlen vom Käufer Provisionsteilung, Verkäufer und Käufer zahlen gleich viel
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg / Im Waldwinkel (55444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöneberg im Hunsrück überzeugt als ruhiger und naturnaher Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Der Ort ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Wäldern - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen für naturliebende Familien in ländlicher Umgebung.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten verkehrlichen Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B421 erreichen Sie die Städte Simmern, Kirn sowie die Rhein-Nahe-Region in kurzer Zeit. Auch die B50 in Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn ist zügig erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gewährleistet. Schöneberg ist an den Busverkehr in Richtung Simmern, Kirn und Bingen angebunden, wo Ihnen Anschlussmöglichkeiten an den Regional- und Fernverkehr zur Verfügung stehen. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte
Nutzfläche: 174,26 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
