Villa zum Kauf

745000 €745.000 €

2.350 €/m²

11 Zimmer  •  317 m²  •  2.537 m² Grundstück

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Weißenfels (06667)

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Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen von Weißenfels, das die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus verkörpert. Dieses außergewöhnliche Anwesen, ein ehemaliges Weingut, wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1997 liebevoll kernsaniert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden ca. 317 Quadratmetern bietet das Anwesen 11 großzügige Räume, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden.
Dazu zählen mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, flexible Räume für Büro und Hobby sowie ein separates Studio mit eigenem Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables 2-Zimmer-Apartment - ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Großzügigkeit und Eleganz umhüllt. Die Wohnfläche von ca. 317 Quadratmetern ist ein wahres Paradies für Liebhaber des gehobenen Wohnens. Die Harmonie aus Parkett, Fliesen und Teppichböden verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fenster und die erhöhte Lage bieten einen weitreichenden Blick auf die grüne Umgebung und lassen viel natürliches Licht herein und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zu den herausragenden Merkmalen dieses Anwesens zählen ein wunderschön angelegter und eingewachsener Garten, 3 Terrassen auf mehreren Ebenen und ein Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein uneinsehbarer, privater Swimmingpool bietet Erfrischung an heißen Sommertagen, während die luxuriöse Wellness-Oase mit Jacuzzi und Sauna Momente der Ruhe und Entspannung verspricht. Diese exklusive Rückzugszone befindet sich in einem massiv gebauten, separaten Poolhaus, das nicht nur die Sauna, sondern auch ein komfortables Badezimmer beherbergt. Die eingebauten Schränke, die großzügige Küche und das elegante Master-Badezimmer unterstreichen die Exklusivität dieses Zuhauses. Ein 2 Meter hoher Zaun, das Alarmsystem und das elektrische Tor sorgen für Sicherheit. Ein modernes Notstromaggregat sorgt im Falle eines Stromausfalls für eine zuverlässige Energieversorgung des gesamten Hauses und bietet damit zusätzliche Unabhängigkeit. Dieses Anwesen vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer zentralen Lage in Weißenfels. Ob als exklusives Familiendomizil oder als repräsentativer Rückzugsort - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Gesamtfläche: 335,72 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1997