Mehrfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 6 Zimmer 247,1 m² 488 m² Grundstück Innenstadt Gütersloh 33330

Mehrfamilienhaus zum Kauf
899000 €
3.638 €/m²
6 Zimmer • 247,1 m² • 488 m² Grundstück

Architektur auf höchstem Niveau - Exklusives Zweifamilienhaus mit High-End-Ausstattung & stilvoller Ästhetik

Ein seltener Vorteil gleich vorweg: Für dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus besteht die Möglichkeit, ein bestehendes zinsgünstiges Darlehen zu übernehmen. Diese Option wird individuell geprüft und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, von alten Niedrigzinsen zu profitieren - ein massiver Vorteil in der aktuellen Zinssituation.

Dieses einzigartige Neubau-Zweifamilienhaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Technik geplant und realisiert. Es vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz und schafft ein Wohnambiente, das in puncto Ausstattung, Raumgefühl und Komfort neue Maßstäbe setzt.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde: Eine imposante, lichtdurchflutete Galerie mit einer drei Meter hohen Eingangstür empfängt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Großzügigkeit. Bodentiefe Fensterelemente in hochwertiger Pfosten-Riegel-Konstruktion sorgen für maximales Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum. Die durchgängig verlegten, großformatigen Fliesen in edlem Design vermitteln ein Gefühl von schlichter Eleganz und Beständigkeit.

Mit Deckenhöhen von rund drei Metern in beiden Wohneinheiten entsteht ein Raumgefühl, das man sonst nur aus exklusiven Villen kennt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - offen gestaltet und verbunden mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch Raffstores und elektrische Jalousien perfekt beschattet werden kann.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei stilvoll ausgestattete Badezimmer - mit bodengleicher Dusche und luxuriöser Badewanne, ausgestattet mit edler Markenkeramik führender Hersteller. Hochwertige Armaturen, geschmackvolle Fliesen und perfekt abgestimmte Lichtkonzepte schaffen in jedem Badezimmer eine exklusive Wellnessatmosphäre.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
488 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage

Im Obergeschoss befinden sich die großzügig geschnittenen Schlafräume, teilweise mit Zugang zu einem Balkon. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich für die Eltern: Ein luxuriöser Rückzugsort mit eigenem Badezimmer en suite, einem angrenzenden Ankleidezimmer und einem harmonisch integrierten Schlafbereich.

Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batterie - Speicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, unterstützt von einer effizienten Luftwärmepumpe. Zwei Wallboxen stehen für Ihre E-Mobilität bereit. Der Technikraum ist vollständig ausgestattet und beherbergt neben der Hausanschlusstechnik auch sämtliche Systeme zur Steuerung von PV-Anlage, Speicher, Wärmepumpe und Netzwerktechnik. Eine smarte Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.

Das Haus ist vollständig mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, teilweise mit zusätzlicher Schallschutzverglasung. Ein integrierter Wäscheschacht ermöglicht den direkten Wäschetransport vom Obergeschoss in den Waschraum - ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert. Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt auch über direkten Zugang in den Garten und ins Haus - ein praktischer und zugleich eleganter Komfort.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, luxuriöses Familiendomizil oder hochwertiges Anlageobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten - dieses Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus Raum, Technik, Qualität und Stil. Hier wurde nicht einfach ein Haus gebaut, sondern ein Lebensraum erschaffen, der in jeder Hinsicht überzeugt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

3.638,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.007.509 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

108.509 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Gütersloh (33330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gütersloh.

Gütersloh zählt mit rund 102.000 Einwohnern zu den wirtschaftsstärksten Städten der Region - geprägt durch die Präsenz internationaler Weltunternehmen wie Miele und Bertelsmann, die den Standort seit Jahrzehnten nachhaltig stärken.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gütersloher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B61 oder A2 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bielefeld oder Rheda-Wiedenbrück schnell und unkompliziert.

Weitere Informationen

Sonstiges Design trifft Funktionalität - klare Linien, lichtdurchflutete Räume, und ein harmonisches Zusammenspiel aus Glas und Stein:

.Komplette Ausstattung auf Top-Niveau - innen wie außen
.Massivbauweise mit bester Dämmung und schalloptimierten Materialien
.Repräsentativer Eingang mit Galerie und extrahoher Tür
.High-End Einbauküche
.Südlich ausgerichtete Terrasse und Garten
.drei luxuriöse Badezimmer - ein Gäste WC
.Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenes Bad und Ankleidezimmer

Technik & Energieeffizienz auf dem neuesten Stand:

.Photovoltaikanlage (17,55 kw peak)
.Batterie-Speicher (11,83)
.Luftwärmepumpe
.Zentrale Lüftungsanlage
.Entkalkungsanlage
.Zwei Wallboxen
.Video-Gegensprechanlage
.3-fach verglaste Fenster, teils mit Schallschutzverglasung
.Wäscheschacht
.Technikraum mit strukturierter Verkabelung, Netzwerkverteilung, Hausanschluss, Pumpe, PV-Steuerung

Weitere Immobilienangebote finden sie unter:
www.ambiente-gt.de

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 339,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ambiente Immobilien

Berliner Str. 1, 33330 Gütersloh

3 Jahre Partnerschaft

Frau Marta AcarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25L5I78A25Y2

Referenznummer: 315