Einfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

5.873 €/m²

11 Zimmer  •  315 m²  •  1.565 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Grainau (82491)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Grainau bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität und Naturverbundenheit. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.565 m² genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre sowie einen direkten Zugang zum Krepbach. Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf die umliegende Bergwelt und die Zugspitze, der der Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Das im Jahr 1972 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von ca. 315 m². Insgesamt stehen 7 Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von großzügigem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumstruktur ist funktional und zugleich flexibel gestaltet, sodass individuelle Wohnkonzepte problemlos umgesetzt werden können. 1998 wurde das komplette Dachgeschoss neu errichtet und mit einer Fußbodenheizung sowie einem Kamin ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Grundstückssituation mit direktem Zugang zum Grepbach, der dem Anwesen eine einzigartige Naturnähe verleiht und das Wohnerlebnis maßgeblich prägt. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Sauna sowie einer Doppelgarage. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2025 liegt vor und weist einen Verkehrswert von 1.900.000 € aus. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 111,4, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr Heizung:2010, Baujahr Gebäude: 1972, Energieklasse: D Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Heizungsart: Heizkoerper