Ein Platz zum Ankommen: Haus mit viel Natur und Privatsphäre in Kranenburg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Herzstück der Immobilie ist der sehr großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die Kaminöfen im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Das Haus verfügt über ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Duschwanne sowie ein zusätzliches Duschbad, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Teilkeller mit Stehhöhe, der insgesamt sieben Räume umfasst. Drei Räume eignen sich ideal zur wohnähnlichen Nutzung, beispielsweise als Büro, Hobby- oder Gästebereich. Der Garten mit angrenzendem Waldstreifen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie rund drei Außenstellplätze.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Biokreisel, da Kranenburg über kein zentrales Abwassernetz verfügt; diese Lösung ist je nach Verbrauch in der Regel mit geringeren laufenden Kosten verbunden.
Ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage von Kranenburg.
Merkmale
1.935 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.173,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranenburg (21726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Ortschaft Kranenburg im Landkreis Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer idyllischen Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viel Ruhe aus. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Entschleunigung und ein Leben abseits des städtischen Trubels legen.
Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Die Lage ist insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv, die eine harmonische Verbindung von Wohnen und Natur schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Regionalexpress-Linie RE5 ist in etwa 10 Kilometern Entfernung über die Bahnhöfe Himmelpforten oder Hechthausen erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen zum Hamburg Hauptbahnhof (ca. 60 Minuten) sowie nach Cuxhaven an die Nordsee (ca. 35 Minuten).
Entfernungen im Überblick:
Grundschule Estorf: ca. 5 km (Schulbusverbindung vorhanden) GOBS Oldendorf: ca. 5 km GOBS mit gymnasialem Zweig, Porta Coeli in Himmelpforten: ca. 10 km Supermarkt in Oldendorf: ca. 4,3 km Gastronomie und Kindergarten direkt im Ort vorhanden
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
