Grundstück zum Kauf
599000 €
543 €/m²
1.104 m² Grundstück

Sonniges Juwel für kühle Rechner: attraktives Baugrundstück mit Altbestand (EFH + Bungalow)

In einer der spannendsten Lagen von Hamburg Wilhelmsburg erwartet Sie ein Areal voller Möglichkeiten.

Dieses großzügige Grundstück umfasst 1.104 Quadratmeter und bietet mit einer Front von 17 Metern sowie einer Tiefe von etwa 64 Metern eine ideale Leinwand für Ihre architektonischen Visionen.

Aktuell befinden sich auf dem Gelände eine Doppelhaushälfte sowie ein kleiner Bungalow aus dem Jahr 1974. Ob Sie den Bestand erhalten oder Platz für Neues schaffen entscheiden ganz allein Sie.

Raum für Visionen und Rendite
Dieses Objekt richtet sich an kühle Rechner und kreative Köpfe gleichermaßen. Die Fläche erlaubt verschiedenste Bebauungsszenarien, die stets in enger Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt realisiert werden können:

.Neubau eines modernen Einfamilienhauses
.Errichtung eines Doppelhauses: Zwei großzügige Hälften
.Reihenhausbebauung: Eine effiziente Nutzung durch einen Dreierblock oder mehr Einheiten.
.Mehrfamilienhaus: Realisierung von drei bis fünf Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage oder Eigentumswohnungen.

Altbestand Sanierung & Erweiterung
.die beiden vorhandenen Häuser geschmackvoll sanieren und erweitern.
Eine Teilung des Grundstücks ist hierbei ebenfalls denkbar - ein Haus selbst bewohnen und das zweite Objekt vermieten oder verkaufen.

Merkmale

1.104 m² Grundstück

Altbestand
Sanierungs - und Renovierungsbedürftig.

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

542,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

634.641 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

35.641 €

Provision für Käufer (5,95%)

35.641 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelmsburg, Hamburg Wilhelmsburg (21109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage:

Das Grundstück liegt im Herzen von Hamburg Wilhelmsburg, einem Stadtteil im dynamischen Wandel. Die Lage des Grundstückes verbindet urbanes Leben mit einer fast dörflichen Ruhe.
Wilhelmsburg hat sich längst vom Geheimtipp zum begehrten Wohnort entwickelt, der durch seine Kanäle und die Nähe zur Hamburger Innenstadt besticht.

Das Leben hier ist geprägt von der direkten Nähe zum Wasser. Ob die weiten Ufer der Süderelbe und Nordelbe oder die malerischen Kanäle, die den Stadtteil durchziehen: Wasserliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Für ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur sorgen die nahegelegenen Naturschutzgebiete Heuckenlock und Schweenssand, die mit ihrer seltenen Flora und Fauna eine Oase der Erholung bieten.

Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, schnellen Wegen in die City und einem Freizeitwert, der direkt vor der Haustür am Wasser beginnt.

Weitere Informationen

Sonstiges Art des Energieausweises:
Baugrundstück nicht erforderlich

Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Regionalleiter Immobilien & Investment - unter Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 6.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 9.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.85, Distanz zur Autobahn: 1.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.18, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 5.78, Distanz zur Hauptschule: 8.38