Wohnung zum Kauf
369000 €
7.096 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 4. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe U4 - möbliert & ideal für Eigennutzer oder Anleger

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 55 m². Die hellen, einladenden Wohnräume bieten eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Anleger und insbesondere für Berufspendler, die eine gut angebundene, sofort nutzbare Stadtwohnung in Wien suchen.

Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die den Wohnbereich klar strukturiert und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Gerade für Personen mit einem dynamischen Berufsalltag ist die funktionale Aufteilung ein klarer Vorteil: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Kochen lassen sich angenehm voneinander trennen.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist ihre angenehme Ruhelage. Einer der beiden Räume ist zum Innenhof ausgerichtet, während der zweite Raum in eine ruhige Seitenstraße blickt. Dadurch ergibt sich trotz der zentralen Lage ein insgesamt sehr ruhiges Wohngefühl - ideal, um nach einem langen Arbeitstag oder einer Pendelstrecke zur Ruhe zu kommen.

Die Wohnung wurde zuletzt renoviert und verfügt über ansprechende Parkettböden, die den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Wohnung nahezu vollständig möbliert zu übernehmen. Dadurch eignet sie sich ideal für eine rasche Eigennutzung ebenso wie für eine unkomplizierte Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Studierende oder Personen, die eine sofort bezugsfertige Stadtwohnung mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend thermisch saniert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas, Flüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

7.096,15 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Wien, Mariahilf / Mariahilf (1060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich besonders für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege, eine verlässliche öffentliche Anbindung und eine gute städtische Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station Margarethengürtel. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und damit eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, wichtiger Büro- und Geschäftsstandorte sowie anderer Bezirke. Auch für Pendler, die regelmäßig zwischen Wien und dem Umland unterwegs sind, bietet die Lage eine praktische Ausgangsbasis.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut, wodurch innerstädtische Ziele ebenso wie überregionale Verbindungen unkompliziert erreichbar sind. Damit spricht die Wohnung besonders Personen an, die beruflich mobil sein müssen, gleichzeitig aber eine ruhige und komfortable Wohnadresse in zentraler Wiener Lage suchen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und ruhiger Ausrichtung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Berufspendler und Investoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung
- 52 qm Wohnfläche
- Dan-Küche mit Gornje Geräten
- Abstellraum
- ruhiger Innenhof
- ruhige Seitenstraße
- Isolierung, Fassade, Fenster neu
- € 399.000,-

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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

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Über den Anbieter

RVC Immobilien Gruppe

Kontaktadresse Österreich: Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg

Partnerschaft

Herr Sven HanischDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2681JIITKX5G

Referenznummer: 3304

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