Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Lage am Westfalenpark
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage an der Märkischen Straße in Dortmund. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, gute Belichtung und einen insgesamt soliden, gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten fällt der freundliche Eingangsbereich auf, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esszone und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen (z. B. Bad oder Küche nach persönlichem Geschmack), was sie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger macht.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität. Ob als Eigenheim in zentraler Dortmunder Lage oder als wertstabile Kapitalanlage - das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und nachhaltige Nachfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3 gut geschnittene Zimmer - Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Heizungsanlage - Kellerraum (ca. 12 m²) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Klassische, solide Bauweise
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
3.223,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
307.072 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
33.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.810 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Dortmunds. Der Westfalenpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Innenstadt, Universitäten, Kliniken sowie zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Bahnanschlüsse liegen in fußläufiger Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die B1 und weitere Hauptverkehrsachsen macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Diese Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
