Einfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €

3.198 €/m²

8 Zimmer  •  258 m²  •  644 m² Grundstück

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Unterlenningen, Lenningen (73252)

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Dieses ursprünglich ca. 1928 erbaute ehemalige Bauernhaus vereint historischen Charme mit einer Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen und durchdachten Umbauten. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert, modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst.

Bereits in den Jahren 1984/85 erfolgte ein umfassender Umbau der Wohnhaushälfte. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Haustüre eingebaut sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Badezimmer wurde modernisiert und die Innenwände mit Gipsplatten samt ca. 4 cm starker Styropor-Dämmung versehen. Ein ansprechender Rauputz sowie eine Einbauküche runden diese Maßnahmen ab.

Ein weiterer bedeutender Entwicklungsschritt erfolgte 1993 mit dem Umbau der Scheunenhälfte und des ehemaligen Stalls. Durch großzügige Verglasungen an Vorder- und Rückseite entstanden helle, offene Räume. Zusätzlich wurde ein zweites Badezimmer integriert sowie eine hochwertige Massivholzküche eingebaut. Der ehemalige Stallbereich wurde zu einem Gästezimmer mit WC umfunktioniert. Zeitgleich wurde in der Wohnhaushälfte eine neue Küche installiert, während die vorherige Küche in den Keller verlegt wurde. Besonders hervorzuheben ist die im Zuge dieser Maßnahmen installierte Fußbodenheizung in der gesamten Scheunenhälfte.

Auch im Außenbereich wurden stetig Verbesserungen vorgenommen: Ein Carport wurde bereits 1989 errichtet, ergänzt durch eine Doppelgarage im Jahr 2004 sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten.

Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung. Das Dach wurde vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt, neue Dachfenster eingebaut und das Heizsystem auf eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung umgestellt. Zudem gibt es im Wohnhausteil einen Öl-Kachelofen und in der Scheunenhälfte einen wassergeführten offenen Kamin mit Stückholz - beides sorgt an sehr kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage. In der Wohnhaushälfte wurde zudem eine Fußbodenheizung in Küche, WC und Wintergarten installiert.

Weitere Maßnahmen umfassen den Ausbau des Dachschuppens im Jahr 2011, die Erneuerung der Schindeln am Giebel im Jahr 2018 sowie die Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens in der Diele des Obergeschosses.

Bezugsfrei ist die Immobilie frühestens ab Oktober 2026.

Fazit:
Diese besondere Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, einzelne Bereiche der Immobilie temporär zu vermieten, beispielsweise über Plattformen wie Aribnb, wodurch sich zusätzliches Einnahmepotenzial erschließen lässt.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns - wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und zeigen Ihnen alle Details in Ruhe. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008, modernisiert