Charmante Eigentumswohnung im Wohnensemble „Landgut Weimar“ in Legefeld
In der beliebten Wohnanlage „Landgut Weimar“ im idyllischen Ortsteil Legefeld erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem hellen und freundlichen Grundriss auf ca. 55 m² reiner Wohnfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Stimmung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Balkon, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und somit einen wertvollen Mehrwert bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher optimal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie mittelfristig auch Eigennutzern eine attraktive Option zur Selbstnutzung in ruhiger und naturnaher Lage.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
Ausstattung & HighIights:
• Baujahr 1995
• 9 Einheiten
• aktuelle IST-Miete 4.860 €/Jahr - 405 €/Mo. - Mietvertrag seit 01.10.2020
• Ca. 55 m² reine Wohnfläche (Dachschrägen berücksichtigt)
• Zusätzlicher Balkon (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Vermietet – ideal für Kapitalanleger
• PKW-Stellplatz inklusive
• Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 280,72 € davon 254,52 € Bewirtschaftungskosten und 26,20 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Instandsetzungen/ Sanierungen:
• Die Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
• Der Fußboden in der Wohnung wurde 2020 neu verlegt.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld sowie die attraktive Lage im grünen Weimarer Süden mit guter Anbindung an die Innenstadt von Weimar sowie die umliegende Infrastruktur.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder perspektivisches Zuhause im Grünen – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Lage und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise.
Energie
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: GAS
• Energieverbrauch: 154 kWh/(m²\*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis: 2026-03-05
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
124200 €124.200 €
2.258,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
137.328 €1
Kaufpreis
124.200 €
Kaufnebenkosten
13.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.863 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.210 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.434 €
Grundbucheintrag (0,5%)
621 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Legefeld, Weimar (99428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Weimar-Legefeld. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten die Richtungen Frankfurt am Main und Dresden, ebenso ist das Weimarer Stadtzentrum nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: ?? Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme und danken Ihnen für Ihre Mitwirkung.
