Wohnung zum Kauf 270.000 € 2 Zimmer 61 m² Geschoss 2/3 frei ab sofort Ruhetaler Weg 2 b Glücksburg 24960

Wohnung zum Kauf
270000 €
4.426 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • Geschoss 2/3 • frei ab sofort

Kapitalanlage in bester Lage – Vermietete Wohnung im Ostseebad Glücksburg

Diese exklusive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage „Exklusives Wohnen am Mühlenteich“ im beliebten Ostseebad Glücksburg. Die Anlage mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen überzeugt durch moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Bauausführung. Die naturnahe Lage am Mühlenteich von Glücksburg und unweit der Flensburger Förde verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Zentrum. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Im Wohnbereich, Flur und der Küche wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Bad ist mit Markenprodukten von Renova, Vigour und Hansgrohe ausgestattet und verfügen zusätzlich über einen Handtuchheizkörper sowie eine Boden-Rücklauferwärmung. Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (Uw-Wert 1,1), moderne Heizkörper sowie Anschlüsse für Internet und TV gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der Balkon ist mit Betonplatten auf Stelzlagern ausgeführt. Dank der attraktiven Lage nahe dem Mühlenteich und der bestehenden Vermietung stellt die Wohnung eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Glücksburg dar. Die Wohnung ist derzeit für eine Nettokaltmiete in Höhe von € 9.168,- p.a. vermietet.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 5,5 m²)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

4.426,23 €/m²

Hausgeld

296 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käufer- und Verkäuferseite jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Huber Immobilienkontor.

Geschätzte Gesamtkosten

302.589 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

32.589 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruhetaler Weg 2 b, Glücksburg (24960)

Glücksburg gehört zu den schönsten Kurorten an der Ostsee – nur wenige Minuten vor Flensburg und der dänischen Grenze. Die Wohnung befindet sich direkt am idyllischen Mühlenteich und nur etwa 2 km vom traumhaften Ostseestrand Sandwig entfernt. Auch weitere wunderschöne Strände liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Glücksburger Wasserschloss mit seinem weitläufigen Park und den angrenzenden Wanderwegen ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe ergänzen die hervorragende Lage der Wohnung und machen sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten.