Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

1.119 €/m²

7 Zimmer  •  177 m²  •  317 m² Grundstück

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Lutherstadt Wittenberg (06886)

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Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte, Raum und Charakter.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf rund 177 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ursprüngliche Haus wurde 1920 erbaut und im Jahr 1967 um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert. Seither wurde es regelmäßig gepflegt und modernisiert, wobei sein ursprünglicher Charme stets bewahrt blieb.
Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen die Fenster (1995), die Gas-Zentralheizung (2007) sowie das Badezimmer im Obergeschoss (2007).

Die Immobilie ist teilunterkellert, verfügt über ein Flachdach und einen lichtdurchfluteten Anbau, der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft.

Hier wohnen Sie nicht nur - Sie leben in einem Zuhause, das Geborgenheit und Entfaltung gleichermaßen bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss - großzügig, vielseitig, gemütlich

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Grundriss mit zwei voneinander abgrenzbaren Wohnbereichen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Auf der linken Seite liegen ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und zusammen Zeit verbracht wird.

Obergeschoss - separate Einliegerwohnung

Hier erwarten Sie drei helle Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Anbau, der mit fast kompletter Fensterfront einen einmaligen Blick in den Garten mit Teich und Rasenfläche bietet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Wintergarten, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich - oder einfach als Ort, um das Licht und die Ruhe zu genießen.

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Nutzfläche: 243,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung