Immobilien, Finanzierungen, Gutachten in Bernau Die Schwedler GmbH macht vieles besser, was schon gut ist. Ein Makler, der Ihre Immobilie verkauft. Nur ohne Provision und dafür inklusive Finanzierung für Ihren Käufer. Mit Gutachten – vom Gutachter. So erfrischend neu, so angenehm, so umfassend. Die Schwedler GmbH. Sie möchten eine Immobilie verkaufen. Zum besten Preis, mit dem besten Ansprechpartner. Einzigartige Bilder, ein umfassendes Gutachten und eine perfekt organisierte Besichtigung machen Ihre Immobilie zu einem tollen Angebot für Ihren Käufer. Was ist mein Haus, mein Grundstück oder meine Wohnung wert? Das ist vor dem Verkauf die zentrale Frage. Die Antwort findet man kaum online. In Immobilienbörsen tummeln sich unseriöse Angebote von Bauunternehmen ohne Grundstück oder überzogene Kaufpreisvorstellungen, die nicht ansatzweise realistisch sind. Über 30% Abweichung sind keine Seltenheit zwischen Angebotspreis und Kaufpreis. Auch Bodenrichtwerte sind namensgebend nur grobe Anhaltspunkte. Wirklich treffend ermittelt die Schwedler GmbH einen Immobilienwert im dreistufigen Verfahren. Zum einen durch eine Marktanalyse der tagesaktuell vergleichbaren Angebote von allen Immobilienbörsen anhand der Ausstattungen, Baujahren, Größen sowie der straßengenauen Lage. Zum anderen ist eine lokale Einschätzung eines Fachspezialisten erforderlich. Wo ist die nächste Kita, das nahe Krankenhaus, die beste Einkaufsmöglichkeit? Welche Verkehrsinfrastruktur ist vorhanden – und welche geplant? Das alles ist wertbeeinflussend. Gerade in Planungsphasen möchten Sie zudem sicher wissen, wie lange Ihr Verkauf dauert. Daher ermittelt die Schwedler GmbH, mit welcher Verkaufszeit zu rechnen ist. Studien bestätigen unsere Erfahrungen, dass marktgerecht eingepreiste Immobilien sich ohne Preisverhandlungen innerhalb kürzester Zeit verkaufen. Zu teuere Angebote verschlingen teilweise die zehnfache Zeit und erzielen am Ende manchmal weniger Erlös – gerade nach mehreren Preissenkungen werden Interessenten zunehmend skeptisch. Unser Fachwissen der Gutachtertätigkeit ist unerlässlich in dieser Phase. Alles Gute kommt von oben. Deswegen überfliegen wir Grundstücke und Häuser, damit Ihr Kaufinteressent nicht nur die Immobilie aus der Vogelperspektive sieht sondern auch einen Eindruck von der Umgebung bekommt. Seen, Wälder oder eine Skyline lassen sich blumig beschreiben – ein Bild hingegen sagt mehr als tausend Worte. Unsere Drohne ist mit einer 4K- Kamera ausgestattet und kann bis zu 500m hoch fliegen. Damit stellen sich bombastische Perspektiven ein, die sich viele unserer Kunden direkt einrahmen. Die größte Herausforderung ist es, ein Raumgefühl darzustellen. Wer schon einmal versucht hat, einen Raum zu fotografieren, sieht sich mit drei Knackpunkten konfrontiert: Fenster sind meistens gleißend hell und nur noch schemenhaft als solche zu erkennen. Dafür stellt die Automatik der Kamera eigentlich gut ausgeleuchtete Stellen im Zimmer viel zu dunkel ein und macht das Foto zu einem insgesamt farblos tristem Bild. Das Schlimmste aber ist, dass der Raum nur zum kleinen Teil auf dem Bild ist. Dafür können Sie nichts, denn neben tausenden Fotografien Erfahrung ist unser Geheimnis Ausstattung. Wir fotografieren mit unserer Profi-Hardware mit riesiger Auflösung und unterschiedlichen Objektiven. Für technisch Versierte: im Innenbereich nutzen wir ein Ultra- Weitwinkelobjektiv mit achromatischer Aberrationslinse und Verzeichnungskorrektur, im Außenbereich ein kleines Zoomobjektiv mit Polarisationsfilter. Der Kamerabody ist eine Canon Vollformatkamera mit HDR neuester Generation. Kurzum: die Bilder werden gestochen scharf, mit lebendiger Farbe und einem authentischen, warmen Raumgefühl. Aus den Recherchen der Umgebung und unserer Kenntnis zur Infrastruktur oder Lage erstellen wir ein nicht nur aussagekräftiges – sondern ein umfassendes und korrektes Exposé für Ihren Kaufinteressenten. Größenangaben, Ausstattungsmerkmale und rechtliche Hinweise gehören ebenso in diese Broschüre wie auch Preisangaben, Vorstellungen zum Übergabezeitpunkt und natürlich die knackigen Bilder. Nicht zu vergessen sind Grundrisse, Schnittzeichnungen, Flurkarten und Luftbilder. Alles, was eine Bank spätestens erfragt, liefert die Schwedler GmbH gleich und vollständig. So klappt der Verkauf, ohne ins Stocken zu geraten. Die Schwedler GmbH ist Geschäftspartner von 15 Immobilienportalen. In einem ausgeklügelten System rotiert Ihre Immobilie durch die Werbeanzeigen. Wir berücksichtigen sowohl psychologisch wichtige Kriterien bei der Wortwahl als auch für Google relevante SEO-optimierte Keywords. Vor allem aber berücksichtigen wir Ihre Privatsphäre. Wir veröffentlichen in unseren Online- Immobilienanzeigen weder die Adresse und noch Bilder von innen. Unserer Meinung nach gehört Ihr Schlafzimmer nicht ins World Wide Web. Ausgewählten Interessenten steht das Exposé zur V erfügung. Bild Käufer Mit unserer langjährigen Erfahrung setzt die Schwedler GmbH das richtige Timing zur Besichtigung. Wir führen die Interessenten durch die Immobilie und sprechen die Bezahlung und Übergabe ab. Wir kümmern uns um die Abwicklung beim Notariat und bereiten die Übertragung vor, wenn alle Voraussetzungen geschaffen sind. Dazu haben wir entsprechende Protokolle, um langfristig die Zufriedenheit auf allen Seiten zu sichern.