Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
6.000 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 783 m² Grundstück

Kompaktes kleines Haus - ideal für Paare, ruhiges 783 m² Grundstück nahe Berlin

Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Zepernick - Nähe Berlin-Buch
Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1933 überzeugt mit viel Platz, moderner Technik und einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage - nur etwa 2?km von Berlin-Buch entfernt.

Auf rund 70?m² Wohnfläche erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine gepflegte Einbauküche mit neuem Geschirrspüler sowie ein behaglicher Kamin im Wohnbereich. Der beheizbare Keller mit 4 Räumen (ca. 45?m²) bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 783?m² große Grundstück ist ideal dimensioniert - ob Familiengarten, Rückzugsort oder Nutzfläche für Hobbys. Ein großes Gartenhaus mit Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Optional kann ein hochwertiger Pavillon für 5.000?€ übernommen werden.

Für Kfz-Begeisterte besonders interessant: Die massive Schwerlastgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander - perfekt für Handwerker oder Hobbyschrauber. Zusätzlich steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Internet ist im Haus vorhanden, wer mehr Bandbreite wünscht, freut sich über den Glasfaseranschluss direkt am Grundstück.

Der Bodenrichtwert liegt bei 370?€/m² - bei 783?m² entspricht das einem Grundstückswert von ca. 289.710?€. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern auch eine stabile Werteinlage.

Modernisierungen im Überblick:
Innen laufend saniert (2008-2025)
Elektrik inkl. Verteiler & Schalter erneuert (2010-2025)
Dachdämmung & neue Heizung: 2008
Alle Etagen gedämmt
Wasserleitungen bis zum Hausanschluss: 2022

Fazit:
Ein durchdachtes, modernisiertes Haus mit Charakter, Ausbaupotenzial und bester Lage zwischen Natur und Hauptstadt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren - wir begleiten Sie professionell von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Wenn es gewünscht ist, können wir Ihnen auch gern bei der Wahl der Finanzierung und des Notars unterstützen.

Merkmale

783 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse

- massiv errichtetes Einfamilienhaushaus
- Baujahr ca. 1933
- ca. 70qm Wohnfläche
- ca. 783qm Grundstücksfläche
- 3 Zimmer
- Terrasse
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Kamin
- Keller
- Dachboden
- Garage / Stellplatz
- Doppelcarport

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 08.05.2034
Baujahr Gebäude: 1933
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,50 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 2.000,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zepernick, Panketal (16341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Stadtnah wohnen in einer der beliebtesten Regionen nördlich von Berlin

Panketal gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Umland. Der Ort bietet eine perfekte Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an Berlin - ideal für Pendler, Berufstätige im Gesundheitssektor sowie alle, die Natur und City gleichermaßen schätzen.

Schnelle Erreichbarkeit nach Berlin-Buch & Berlin-Mitte

Berlin-Buch liegt nahezu vor der Haustür und ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar - ideal für Beschäftigte der Helios Kliniken, des MDC oder der vielfältigen Forschungseinrichtungen.
Berlin-Mitte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten, je nach Tageszeit über die A114, die B109 oder die Route über Buch/Pankow. Auch Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow sind schnell und direkt erreichbar.

S-Bahn-Anbindung - komfortabel in die City

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur S-Bahn-Linie S2.
Der S-Bahnhof Zepernick ist bequem erreichbar und verbindet Sie ohne Umstieg mit:

Berlin-Buch (1 Station)

Berlin-Pankow

Bornholmer Straße

Gesundbrunnen

Humboldthain

Friedrichstraße

Potsdamer Platz

Damit gelangen Sie entspannt und zuverlässig in alle wichtigen Berliner Zentren - perfekt für den täglichen Arbeitsweg.

Infrastruktur - alles in Reichweite

Panketal bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Gesundheitszentrum Berlin-Buch, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und besonders familienfreundlich.

Natur & Freizeit - Erholung direkt vor der Haustür

Panketal zeichnet sich durch viel Grün aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, kleine Wälder, Wiesen und Parks sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Bucher Forst, Panke-Wanderweg und mehreren Naturflächen macht den Standort ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer.

Weitere Informationen

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schwedler GmbH

Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2695JRR4E1JX

Referenznummer: 3840

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