Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

609000 €609.000 €

5.893 €/m²

4 Zimmer  •  112,9 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Tiroler Str. 2, Bauschheim, Rüsselsheim / Bauschheim (65428)

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Kurzbeschreibung Neubauprojekt Rü-Bauschheim: 1 Objekt Diese moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche entsteht in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten in Top-Lage von Rü-Bauschheim, dessen Fertigstellung im Februar 2026 geplant ist. Die barrierefreie Wohnung überzeugt mit einer sonnigen Loggia (ca. 8,44 m²) sowie einer großzügigen Dachterrasse (ca. 22,81 m²), einer durchdachten Raumaufteilung und modernster Ausstattung. Begrünte Außenanlagen, Fahrradstellplätze sowie ein eigener Spielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Ausstattung
    .    Neubau, Fertigstellung Februar 2026
    .    Ca. 113 m² Wohnfläche, barrierefrei
    .    Dachgeschoss mit Loggia (ca. 8,44 m²) und Dachterrasse (ca. 22,81 m²)
    .    Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen, Küchen, Bädern und Fluren
    .    Wärmepumpe: Wärme- und Warmwasserbereitung über effiziente Luftwärmepumpe
    .    Photovoltaik-Anlage: Auf dem Dach wird eine PV-Anlage mit ca. 60 Modulen und einer Leistung von ca. 30 kWp installiert
    .    Elektrische Rollläden
    .    Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
    .    Fahrradstellplätze und Spielplatz auf dem Grundstück

Stellplätze:
    .    2 Außenstellplätze mit Wallboxanschluss (je 10.000 €) - aktuell noch frei
    .    Tiefgaragenstellplätze (je 15.000 €) verfügbar
    .    Nachhaltige Bauweise mit intensiv begrünten Außenanlagen und umweltfreundlicher Gestaltung der Stellflächen


Hinweis: Bereits 7 der 10 Einheiten sind verkauft - sichern Sie sich jetzt eine der letzten 3 verfügbaren Wohnungen!

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,25 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen