Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.600 €/m²

7 Zimmer  •  115 m²  •  475 m² Grundstück

---

Burladingen (72393)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Sie brauchen Platz für Familie oder Business?
Sie suchen nach einem leicht erhöhten Grundstück mit Ausblick?
Sie wünschen sich einen Garten, die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Lage sollte zur Stadtmitte sein? Perfekt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Potenzial präsentieren zu dürfen.

Das freistehend erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950/1951 errichtet. Das Untergeschoß/Erdgeschoss in Massivbauweise, darüberliegende Geschosse mit Schwemmsteinen und Holzgebälk.

Die Haustechnik, Elektro und Wasser/Abwasser wurde im Jahr 2012/2013 erneuert. Bei dieser Sanierung wurden ebenfalls die Grundrisse angepasst, die Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster), das ansprechende Badezimmer und die Einbauküche erneuert, alle Wände und Böden überarbeitet sowie das Dachgeschoss gedämmt. Beheizt wird das Objekt mit einem Holzofen zentral vom Wohnbereich sowie Elektroeinzelheizungen in den Räumen.

Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss 3 Zimmer, diese bisher als Abstellräume genutzt werden. Dieser Bereich könnte wie bisher genutzt oder zu einer Einliegerwohnung/Büro/Wohnen mit älteren Kindern umgebaut werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das offene Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche, eine kleine Speisekammer sowie das ansprechende Badezimmer. Der Ausblick vom Balkon wird Sie begeistern.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer die bisher als Schlaf- und Büroräume genutzt werden.

Das Gebäude ist gepflegt, beeindruckt durch die besondere Wohnlage, 3 Kfz-Stellplätzen sowie einem herrlichen Garten. Dieses Objekt ist bis Juni 2026 vermietet und interessant für Kapitalanleger sowohl für Eigennutzer. Die aktuellen Mieter sind in den Verkaufsprozess eingebunden.

Ob als großzügiges Wohnen mit der Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten

Ein schneller Überblick:
Grundstück 475 m², Baujahr 1950/51, Wohnfläche ca. 115 m² (incl. 2 Räumen im UG/EG), ca. 25 m² Nutzfläche, Gesamtfläche im Gebäude ca. 140 m².

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
2012/2013: Erneuerung Strom/Wasser/Abwasser, Neues Badezimmer und Küche, Aufarbeitung Böden/Wände, Dämmung der obersten Geschossdecke im Dach sowie zwischen UG/EG und dem 1. Obergeschoss. Errichtung eines Carports mit 2 Stellplätzen + 1 Stellplatz (nicht überdacht).

Alle Erschließungsbeiträge sind beglichen. Es liegen keine Baulasten vor.