Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 7 Zimmer 115 m² 475 m² Grundstück Burladingen 72393

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.600 €/m²
7 Zimmer • 115 m² • 475 m² Grundstück

Burladingen - modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial

Burladingen - modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 auf einem sonnig gelegenen Grundstück von rund 475 m². Das Wohnhaus wurde umfänglich im Jahr 2012/2013 saniert und bietet mit einer Wohnfläche von über 115 m² die ideale Basis für Familien oder Paaren. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung zu errichten.

Das Wohnhaus überzeugt durch massive, solide Bauweise. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Innenräume versprühen durch die liebevoll aufgearbeiteten Details (Türen, Bodenbeläge) einen besonderen Charme, der Historie mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Carport sowie großzügige Stellflächen direkt am Gebäude runden das Angebot ab.

Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern.

Merkmale

475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Sie brauchen Platz für Familie oder Business?
Sie suchen nach einem leicht erhöhten Grundstück mit Ausblick?
Sie wünschen sich einen Garten, die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Lage sollte zur Stadtmitte sein? Perfekt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Potenzial präsentieren zu dürfen.

Das freistehend erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950/1951 errichtet. Das Untergeschoß/Erdgeschoss in Massivbauweise, darüberliegende Geschosse mit Schwemmsteinen und Holzgebälk.

Die Haustechnik, Elektro und Wasser/Abwasser wurde im Jahr 2012/2013 erneuert. Bei dieser Sanierung wurden ebenfalls die Grundrisse angepasst, die Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster), das ansprechende Badezimmer und die Einbauküche erneuert, alle Wände und Böden überarbeitet sowie das Dachgeschoss gedämmt. Beheizt wird das Objekt mit einem Holzofen zentral vom Wohnbereich sowie Elektroeinzelheizungen in den Räumen.

Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss 3 Zimmer, diese bisher als Abstellräume genutzt werden. Dieser Bereich könnte wie bisher genutzt oder zu einer Einliegerwohnung/Büro/Wohnen mit älteren Kindern umgebaut werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das offene Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche, eine kleine Speisekammer sowie das ansprechende Badezimmer. Der Ausblick vom Balkon wird Sie begeistern.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer die bisher als Schlaf- und Büroräume genutzt werden.

Das Gebäude ist gepflegt, beeindruckt durch die besondere Wohnlage, 3 Kfz-Stellplätzen sowie einem herrlichen Garten. Dieses Objekt ist bis Juni 2026 vermietet und interessant für Kapitalanleger sowohl für Eigennutzer. Die aktuellen Mieter sind in den Verkaufsprozess eingebunden.

Ob als großzügiges Wohnen mit der Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten

Ein schneller Überblick:
Grundstück 475 m², Baujahr 1950/51, Wohnfläche ca. 115 m² (incl. 2 Räumen im UG/EG), ca. 25 m² Nutzfläche, Gesamtfläche im Gebäude ca. 140 m².

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
2012/2013: Erneuerung Strom/Wasser/Abwasser, Neues Badezimmer und Küche, Aufarbeitung Böden/Wände, Dämmung der obersten Geschossdecke im Dach sowie zwischen UG/EG und dem 1. Obergeschoss. Errichtung eines Carports mit 2 Stellplätzen + 1 Stellplatz (nicht überdacht).

Alle Erschließungsbeiträge sind beglichen. Es liegen keine Baulasten vor.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burladingen (72393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wünschen sich eine sonnige, zentrale Lage?
Benötigen für Ihre Familie evtl. die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Nahversorgung (mehrere Lebensmittelgeschäfte)? Möchten schnell in der Natur spazieren gehen und dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sein. Perfekt. Hier sind Sie genau richtig.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr (Bus) befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße 32 sowie den Bahnhof Burladingen erreichen Sie mit Fahrtrichtung Hechingen/Tübingen/Stuttgart und Gammertingen. Die Bodenseeregion erreichen Sie in ca. 60 min.

Burladingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich. Spielplätze, Kindergärten, der Schulverbund Burladingen mit Grund-, Werkreal- und Realschule sowie das Progymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Burladingen mit seinen zehn Ortsteilen verfügt über außergewöhnliche landschaftliche Reize, eine hohe Lebensqualität und einen ausgeprägten Freizeitwert. Durch die ausgezeichneten naturräumlichen Gegebenheiten eignet sich Burladingen besonders für Tourismus und Naherholung. Die Stadt liegt schön eingebettet auf der Sonnenseite der Schwäbischen Alb. Überzeugen Sie sich selbst unter www.burladingen.de.

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Aus gegebenem Anlass weisen wir darauf hin, dass das Kopieren unserer Texte und Bilder weder gestattet noch erlaubt ist. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013