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319.000 €
3 Zimmer  •  87,4 m²  •  4. Geschoss
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
319000 €
3.649 €/m²
3 Zimmer  •  87,4 m²  •  4. Geschoss

Eigentumswohnung in Norderstedt mit Tiefgaragenstellplatz HELLE FREUDE ZUM WOHLFÜHLEN

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Norderstedt: Diese modernisierte Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten, ca. 1970 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage, die sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen, lädt zum Wohlfühlen ein.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Ruhe und Erholung bieten. Zwei gut ausgestattete, modernisierte Bäder lassen keine Wünsche offen und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Durch einen geräumigen Flur betreten Sie die Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige, mit Laminat ausgestattete Wohn- und Esszimmer, das sicher schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz sein wird! Hier sorgen großen Fenster für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Im Sommer werden Sie schöne Stunden auf Ihrem Balkon mit Westausrichtung verbringen, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen. Genießen Sie den Weitblick mit traumhaften Sonnenuntergängen.

In der modernen Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können. Für das schnelle Frühstück am Morgen steht ein kleiner, klappbarer Esstisch bereit. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Einbauschrank, in dem Sie Vorräte lagern können und beim Kochen schnell zur Hand haben.

In dem gut geschnittenen Schlafzimmer organisieren Sie bequem Ihre Kleidung und Accessoires in Schränken und Kommoden und finden hier abends in Ihrem gemütlichen Bett sicher Ihren erholsamen Schlaf.

Ein weiteres Zimmer steht für Ihre Ideen und Wünsche bereit: Benötigen Sie ein Arbeits- oder Gästezimmer? Wir sind gespannt!

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem Bad. Das zweite Bad mit Dusche sorgt dafür, dass Sie dabei ungestört sind und morgens gut gelaunt in den Tag starten.

Praktisch: Der Abstellraum mit weiterem Einbauschrank, der vom Eingangsbereich der Wohnung begehbar ist. Hier stellen Sie Ihren Staubsauger, Bügelbrett und Reinigungsmittel unter.

Weiteren Komfort bietet Ihnen Ihr Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, in der Sie Ihren PKW gut geschützt vor jeder Witterung parken können.

Komplettiert wird dieses traumhafte Angebot durch einen Kellerraum, in dem Sie Dinge unter stellen, die Sie nicht täglich benötigen sowie zwei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume und einen Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen.

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser schönen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- geräumiger Flur
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat belegt
- Balkon mit modernisierter Balkonbrüstung
- Wohnküche mit moderner Einbauküche
- großer Einbauschrank neben der Küche im Flur
- Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspülmaschine vorhanden
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Gäste WC mit Dusche
- Abstellraum im Eingangsbereich
- praktischer Einbauschrank neben der Küche
- Flur, Bäder, Küche und Abstellraum sind gefliest
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschafträume im Keller:
- Münz-Waschmaschinen
- zwei Trockenräume

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
319000 €
3.648,63 €/m²
Hausgeld
464 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
346.115 €1
Kaufpreis
319.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
GarstedtNorderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße ist von der Immobilie nur rund 600 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 660 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum "Herold-Center" mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 270 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter "TriBühne" mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Flughafen: 7.10, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.76, Distanz zum Bus: 0.27

Weitere Services

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Über den Anbieter

Niendorfer Straße 38a, 22848 Norderstedt
Herr Stefan Hagemann
Herr Stefan HagemannDein Kontakt
Online-ID: 2nhv75l
Referenznummer: SHI1168
Stefan Hagemann Immobilien e.K.
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Stefan Hagemann Immobilien e.K.
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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