Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 6 Zimmer 171 m² 1.767 m² Grundstück Hitzhusen 24576

Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €
5.234 €/m²
6 Zimmer • 171 m² • 1.767 m² Grundstück

Gehören Sie auch zu denen, die groß denken?

Wer großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein Zuhause mit „guter Seele“ sucht, wird sich in dieser exklusiven Mansarddachvilla sofort angekommen fühlen. Privatsphäre pur mit Friesenwall – durch ein elektrisch gesteuertes Tor fahren Sie aus der in einem ruhigen Wohngebiet befindlichen Sackgasse auf das Grundstück, vorbei am strahlend weißen Haus, hinein in die Doppelgarage. Großzügige ca. 171 m² Wohnfläche, ein Vollkeller mit zusätzlichen ca. 96 m² Nutzfläche und ein herrlich gestaltetes Gartenrefugium in sonniger Südwestausrichtung: Das im Jahr 1992 erbaute und fortlaufend modernisierte Haus wirkt wie aus einem Guss und lässt kaum einen Wunsch offen. Im Inneren empfängt Sie eine freundlich-helle Wohnatmosphäre mit 5,5 Zimmern und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Durch die Diele mit der geschwungenen weißen Holztreppe gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Hier mag man sich sofort hinsetzen, um in gemütlicher Runde beisammen zu sitzen. Die hochwertige Nobilia-Küche mit direktem Gartenzugang lädt ein zum gemeinsamen Kochen. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei davon mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, sowie das geschmackvoll gestaltete Bad mit Badewanne und Dusche. Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa mit einem großen Fitnessraum mit Tageslicht sowie viel Stauraum. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung und Gauben (2015), moderne Gastherme mit 150-Liter-Speicher (2022), renovierte Bäder und die komfortable Gardena-Gartenbewässerung sind nur einige der durchdachten Details. Ein repräsentatives Zuhause mit Charakter – ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen in Verbindung mit den Vorzügen der guten Infrastruktur von Bad Bramstedt schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

1.767 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Letzte Modernisierung2022
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

5.233,92 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.003.026 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

108.026 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.951 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hitzhusen (24576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hitzhusen ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg und liegt eingebettet in die typische Knicklandschaft Schleswig-Holsteins. Der Ort befindet sich im Herzen des sogenannten Holsteiner Auenlandes, einer besonders reizvollen Kulturlandschaft mit weiten Wiesen, sanften Flussläufen und ursprünglicher Natur. Hitzhusen bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und richtet sich an alle, die Wert auf Ruhe, Weite und ein entspanntes Lebensumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den nahegelegenen Orten Bad Bramstedt und Weddelbrook gewährleistet. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung, ergänzt durch regionale Hofläden im Umland. Über die nahegelegene Bundesstraße B206 sowie die Autobahn A7 ist Hitzhusen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Hamburg, Kiel und Neumünster sind auf diesem Weg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Bramstedt bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und stärkt die Pendlerfreundlichkeit des Standortes. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wrist in etwa 7 km Entfernung. Von dort besteht eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg-Dammtor. In Hitzhusen selbst befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten. Darüber hinaus bietet der Ort ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Bad Bramstedt, vorhanden und durch Schulbusverbindungen gut erreichbar. Die abwechslungsreiche Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Kur- und Sporteinrichtungen sowie die gastronomischen Angebote in Bad Bramstedt, die das Leben in Hitzhusen angenehm abrunden.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.