Einfamilienhaus zum Kauf

638000 €638.000 €

4.908 €/m²

4,5 Zimmer  •  130 m²  •  654 m² Grundstück

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Opfenbach (88145)

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In schöner Ortsrandlage mit Fernsicht, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus insgesamt 130 m² Wohnfläche und zwei Wohneinheiten mit nahezu identischer Fläche. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine große, sonnige und überdachte Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen Balkon und durch den Anbau der Gaube über eine geräumige Küche und sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer.

Das Dachgeschoss ist gedämmt, dort befindet sich ein Gäste-Zimmer und ein Abstellraum. Beides kann wie Wohnraum genutzt werden, wurde jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da es sich nur um wohnlich ausgebaute Nutzfläche handelt.

Das Gartengrundstück ist eingezäunt und hier befindet sich das große Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz. Wunderschön!

Das Haus hat eine Doppelgarage, direkt im Anschluss eine geräumige Werkstatt und es ist voll unterkellert.

Die Wärmegewinnung erfolgt mit einer Ölbrennwert-Zentralheizung von 1996 und einem Schwedenofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor mit Endenergiekennwert 263,0 kWh/(m² x a), Effizienzklasse H.

Ein wunderschönes Haus, das nach Absprache beziehbar ist.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², Bundesland: Bayern