3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Brauweiler
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Brauweiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.298 m².
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Vermietung & Wirtschaftliche Daten:
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2005 zuverlässig vermietet.
Diese Kennzahlen bieten eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie.
Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.164,71 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brauweiler, Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim im beliebten Ortsteil Brauweiler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das nahegelegene Zentrum von Brauweiler sowie das bekannte Abtei Brauweiler bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zur Köln macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Anbindung in die Region.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Teilnahme an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie um Angaben zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital sowie darüber, ob eine Finanzierung bereits geprüft wurde.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 29.08.2028 Baujahr des Hauses: 1986 Baujahr der Heizung: 1985 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 102,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
