Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €

2.615 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²  •  2. Geschoss

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Stadtmitte, Bottrop (46236)

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Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst attraktive Innenstadtlage. Mit rund 65 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallationen, Böden, Wände und Türen vollständig erneuert. Eine zeitgemäße Elektroinstallation nach VDE-Standard, ein hochwertiger Vinylboden sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Sanierung.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Sämtliche Möbel wurden sorgfältig ausgewählt und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für den Eigenbezug, sondern bietet auch eine ideale Grundlage für eine sofortige Neuvermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und ermöglichen eine funktionale sowie flexible Nutzung der Wohnfläche.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Dank des hervorragenden Zustands ist eine sofortige Neuvermietung problemlos möglich. Zusätzlich ermöglicht ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine steuerliche Abschreibung (AfA) über lediglich 12 Jahre.

Auch für Eigennutzer ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der zentrale Busbahnhof bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig ist die A42 als auch die A2 in wenigen Kilometern erreichbar.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Grundstücksfläche: 6.786,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 0.40