Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

2.543 €/m²

3 Zimmer  •  72,7 m²  •  2. Geschoss

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Altstadt, Stralsund (18439)

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Diese vermietete Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, welches ungefähr im Jahr 1900 grundlegend neu aufgezogen wurde. In ca. 2005 fand die umfangreiche Sanierung des Mehrfamilienhauses statt. Die Immobilie, mit historischer Bauweise, wurde in der Gründerzeit errichtet. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen gepflegten Zustand, der durch die langjährige Mieternutzung kontinuierlich erhalten blieb. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Dieses Raumangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als privater Rückzugsort, für die Familie oder ganz individuell - je nach Bedarf Ihrer Mieter. Ein innenliegendes Bad mit Wanne gehört ebenso zur Ausstattung wie ein Balkon, der Richtung Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehm ruhigen Platz im Freien bietet. Zu den Ausstattungsdetails zählen Laminat und Fliesen als Fußbodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Besonderes Augenmerk verdienen die historischen Elemente, die sich sowohl im Treppenhaus als auch an der Fassade wiederfinden und dem Haus einen besonderen Charakter verleihen, welcher das architektonische Erbe der Gründerzeit widerspiegelt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Abstellbereich im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses. Der Zugang zum Gemeinschaftsbereich erfolgt über einen separaten Eingang zum Innenhof. Hier befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage, die zum Verweilen und Austausch einlädt. Des Weiteren stehen Fahrradständer zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage der Immobilie ist ein weiteres bedeutendes Merkmal: Mitten in der historischen Altstadt gelegen, befindet sich die Wohnung zwischen dem Strelasund und dem Neuen Markt. Das Eckgrundstück sorgt für einen besonderen Lichteinfall in den Räumen und bietet zugleich die Vorteile einer zentralen städtischen Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Was die Wirtschaftlichkeit betrifft, ist die Wohnung seit dem 01.04.2020 vermietet. Ab dem 01.04.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 685,00 €. Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beläuft sich auf 232,00 €. Davon sind 172,06 € umlegbare Nebenkosten und 44,93 € nicht umlegbare Nebenkosten. Diese transparente Kostenstruktur schafft Planungssicherheit und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Überlegungen. Die Verbindung aus charakteristischem Altbau-Flair, gepflegtem Zustand, sinnvoller Raumaufteilung und bevorzugter Innenstadtlage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Historische Elemente, praktische Gemeinschaftsflächen und der eigene Balkon ergänzen das Gesamtbild der Immobilie. Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich persönlich von den Qualitäten dieser Wohnung zu überzeugen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,06 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen