Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.297 €/m²

8 Zimmer  •  192 m²  •  665 m² Grundstück

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Mausbach, Stolberg (Rheinland) / Mausbach (52224)

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Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1930 sowie Anbau (Baujahr ca. 1950) bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem 665 m² großen Grundstück eine solide Basis für eine umfassende Neupositionierung. Angrenzend am Hausgrundstück gibt es noch ein separates Gartengrundstück von 107 m².
Der aktuelle Zustand ist teilweise entkernt und damit ideal für Käufer, die Grundriss, Ausstattung und Haustechnik konsequent nach eigenen Vorgaben entwickeln möchten.
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² erweitert die Möglichkeiten für Lager, Hobby oder Technik.

Gebäude und Potenzial
Die Immobilie präsentiert sich als klassisches, massiv wirkendes Haus mit ausgebauten Ebenen und großzügiger Fensterfläche. Durch die teilweise Entkernung ist der Blick auf die Substanz frei und die Umsetzung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts kann ohne Rückbaukompromisse erfolgen. Die Zimmeranzahl eröffnet flexible Nutzungsszenarien, etwa für größere Haushalte, Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in mehrere Funktionsbereiche wie Arbeiten, Gäste und Rückzugsräume.

Rundgang und Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich mit zentralem Flur und Treppenhaus, von dem aus die Etagen erschlossen werden. Im Erdgeschoss liegen ein Flurbereich sowie ein Küchenraum und ein weiteres Zimmer, das sich je nach Planung als Wohnen, Essen oder Arbeiten anbietet.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Küchenräume erkennbar, was für Umnutzungsoptionen und eine spätere Neuaufteilung interessant sein kann.
Das Dachgeschoss bietet mehrere Zimmer mit Dachschrägen und teils großen Dachflächenfenstern. Die Räume wirken gut belichtet und eignen sich nach Ausbauplanung als Schlaf, Kinder, Büro oder Studio. Insgesamt ergibt sich eine Struktur, die sich mit einer Sanierung klar in ein modernes, marktgängiges Raumprogramm überführen lässt.

Außenbereich und Nebengebäude
Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Freifläche. Ergänzend ist eine Halle mit Garagen vorhanden. Die Halle zeigt robuste, funktionale Flächen und eignet sich als Stellplatz, Werkstatt oder Lager, ein Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für eine spätere Vermietbarkeit mit Zusatznutzen.

Da keine Heiztechnik mehr vorhanden ist, besteht auch keine Energieausweisplicht.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Sonstiges Grundrissskizzen, Wohnflächenberechnung, einen Lageplan sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/ Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1