Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

1.019 €/m²

1.043 m²  •  1.403 m² Grundstück

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Gotha (99867)

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Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gotha bietet auf fünft Etagen eine großzügige Nutzfläche von rund 1.026 m² und überzeugt durch seinen historischen Charakter als denkmalgeschütztes Objekt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Insbesondere das repräsentative Erdgeschoss verdeutlicht bis heute die beindruckende Historie des Hauses.

Im Jahr 1906 wurde das Gebäude von Oskar Blödner als Fabrikantenvilla errichtet. Oskar Blödner ist bis heute eng mit der Geschichte Gothas im 20. Jahrhundert verbunden. Durch sein soziales Engagement wird er noch heute als "Wohltäter der Stadt" bezeichnet und geehrt.
Nach 1921 erfolgte der Umbau zu einer Geschäftsstelle der damaligen Thüringer Landesbank. Als stilles Zeugnis dieser Zeit hat der Tresorraum im Untergeschoss die Jahrzehnte unbeschadet überstanden. 1923 erfolgte eine Erweiterung der Flächen durch die Ergänzung eines zweigeschossigen Anbaus in süd-östlicher Richtung. Im Jahr 1990 erfolgte der Umbau des Gebäudes zu einer Anwaltskanzlei mit zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die im Jahr 1999 bauordnungsrechtliche Genehmigung sieht Praxisflächen im Erdgeschoss sowie Büroflächen im Souterrain sowie im ersten Obergeschoss vor.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² bietet neben großzügigen Grünflächen insgesamt 12 Außenstellplätze, was in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die haustechnische Ausstattung umfasst eine moderne Zentralheizung mit Gasversorgung und ist in Teilbereichen mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Objekt ist bezugsfrei und steht damit für eine Eigennutzung oder Kapitalanlage unmittelbar zur Verfügung.

Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Investoren, Unternehmen oder Privatpersonen, die repräsentativen Raum mit historischem Flair suchen. Der Denkmalschutzstatus bietet darüber hinaus attraktive steuerliche Vorteile.

Diese Investition eignet sich für gewerbliche Eigennutzer sowie als Kapitalanlage. Im Rahmen der vollständigen Vermietung scheinen Mieterträge von 90.000€ pro Jahr realistisch. Dieser Vermietungsansatz würde einem Rohertragsfaktor von 9,9 und somit einer Rendite von 10,11% entsprechen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. 19% Mwst.
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.043,00 m², vermietbare Fläche: 873,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 21.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 5.7, Distanz zum Bus: 0.2