Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

841 €/m²

9 Zimmer  •  415 m²  •  879 m² Grundstück

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Weißwasser (02943)

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Den Kaufpreis erhalten Sie nach Mitteilung Ihrer vollständigen Angaben (aktuelle Wohnanschrift und Kontakttelefonnummer).Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über ein saniertes Wohnhaus mit 3 Einheiten sowie einem hofseitigen Nebengebäude mit Büro, Werkstatt, Lager und einer Doppelgarage.
Das Wohnhaus wurde um 1920 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.

Es ist vollunterkellert und verfügt über 3 Wohneinheiten (1 WE mit Balkon). Alle Wohneinheiten sind durchgängig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 22 T€ p.a. für die Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit wird aktuell selbst genutzt.

Die Aufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss: 4-Raum Wohnung mit ca. 110 m²,
Obergeschoss: 3-Raum Wohnung mit ca. 100,00 m² ,
Dachgeschoss: 2-Raum Wohnung mit ca. 45 m² .

Nebengebäude: Werkstatt mit Büro auf ca. 100 m² Nutzfläche.

Die Hofeinfahrt und der Hofbereich sind gepflastert. Das Grundstück ist umzäunt und gepflegt. Auf dem Grundstück sind zwei vermietete Garagen vorhanden.

Das Wohnhaus und die Nebengebäude wurde von 1998-1999 kernsaniert.

Hierbei wurde das Dach neu eingedeckt und mit Regenabläufen versehen. Die Fenster (Kunststoffisolierverglasung) mit Jalousien sowie die Fassade saniert. Die Wohnräume wurden entkern und neu aufgebaut, inkl. Fußböden, Wände, Decken sowie Medienerneuerung im Haus. Eine zentrale Heizungsanlage (Erdgas) im Keller mit Plattenheizkörpern wurde installiert.

2025 wurde die 4- Raum Wohnung im Erdgeschoss umfassend saniert (Fußböden, Decken, Wände und Badezimmer).

Das Wohnhaus ist mit Trinkwasser, Erdgasanschluss, ELT, Telefon/Internet sowie Anschluss an den zentralen Abwasserkanal erschlossen.

Die schematische Grundrisse sowie eine eine aktuelle Mietübersicht wird auf Anforderung zugesendet.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 255,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025