Attraktives Baugrundstück im Grünen- Doppelhaus möglich
Das Flurstück 1852 hat eine Größe von 1.015 m2 und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Das zugrundeliegende Planrecht, der Baustufenplan "BSVolksdorf" vom 14.01.1955, weist die Liegenschaft als "Außengebiet" aus.
Die Ausweisung "Außengebiet" ist für dieses Plangebiet von der Behörde als obsolet erklärt worden. Daher wird eine mögliche Entwicklung nach §34 BauGB (Baugesetzbuch) beurteilt. §34 BauGB besagt, dass ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Aufgrund erteilter Baugenehmigungen sowie bereits realisierter Projekte, in direkter Nachbarschaft, mit identischer planrechtlicher Ausweisung ("Außengebiet"), sind Wohngebäude mit maximal 2 Wohneinheiten realisierbar.
Das nachfolgende Bebauungsszenario bildet, auf den planungsrechtlichen Vorgaben eine Planungsidee ab. Demnach ist auf dem Flurstück 1852 voraussichtlich ein Doppelhaus in Anlehnung an die Bebauung auf dem Flurstück 3592 (Im Meienthun 3a, 3b) realisierbar.
Merkmale
Bezug: sofort
1.015 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
640,39 €/m²
Provision für Käufer
6,25% Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der derzeitig gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die HYEST Real Estate GmbH, Jungfernstieg 50, 20354 Hamburg zu zahle
Geschätzte Gesamtkosten
690.625 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
40.625 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
40.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Meienthun 23, Volksdorf, Hamburg (22359)
Die Liegenschaft "Im Meienthun 23" liegt im Osten des beliebten Hamburger Stadtteils Volksdorf, unweit der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Das Grundstück befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von der Hamburger Innenstadt und verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des urbanen Zentrums.
Die Umgebung präsentiert sich als gewachsenes, grünes Wohnquartier, wobei die Bebauungsstruktur vor allem durch villenartige Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Ein nahegelegenes Gartencenter ergänzt das Umfeld dezent und fügt sich funktional in die Nachbarschaft ein.
Durch die Nähe zur Eulenkrugstraße sowie zur Meiendorfer Straße ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnhaltestelle Meiendorfer Weg (U1) ist rund 2,5 Kilometer entfernt und in ca. acht Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem am Buchenkamp (Aldi) sowie an der Eulenkrugstraße (EDEKA). Der Volksdorfer Ortskern mit der Fußgängerzone Weiße Rose und dem Wochenmarkt bietet zudem ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.
Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind im Stadtteil vorhanden. Zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, der Katthorstpark sowie die Bereiche entlang von Gussau und Saselbek bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
