Haus zum Kauf 479.000 € 6 Zimmer 204 m² 442 m² Grundstück Mittel-Gründau Gründau 63584

Haus zum Kauf
479000 €
2.348 €/m²
6 Zimmer • 204 m² • 442 m² Grundstück

Wohnen mit Charakter - Platz, Komfort und Charme im Herzen von Mittel-Gründau

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in Mittel-Gründau vereint den Charme der Bauzeit um 1898 mit dem Komfort heutiger Ausstattung. 1965 aufgestockt und 2008 umfassend modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Bäder), präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit ihren flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Grundstück & Außenbereich
Auf einem ca. 442 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein idyllisches Gartenparadies mit einer kleinen Rasenfläche sowie einer Einfriedung durch Hecken und Mauern. Die gepflasterten Hofflächen und die Zufahrt bieten eine angenehme, praktische Erschließung.

Wohn- und Nutzfläche
Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m², ergänzt durch ca. 104 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich.

Erdgeschosswohnung (ca. 99 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sonnige Terrasse, offener Zugang zum Keller (Trennwand möglich)

Dachgeschosswohnung (ca. 105 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden

Beide Wohnungen profitieren von individuellen Grundrissen, heller Belichtung und teils sichtbarem Fachwerk, das für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Keller & Nebenflächen
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Heizungsraum, Waschküche sowie drei großzügige Abstellräume. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Highlights
Moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2010)

Holzfenster mit Isolierverglasung (2008) und Rollläden

Massive Natursteintreppe, gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)

Zwei Balkone und sonnige Terrasse

Garage (ca. 30 m², Sektionaltor, Elektroanschluss), Carport (2008) und 5 Außenstellplätze

Gepflegte Außenanlagen mit Naturstein- und Kopfsteinpflaster, Garten mit Obstbäumen

Fazit:
Die Alte Schulstraße 17 ist ein Stück gelebte Geschichte - mit viel Platz, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Hier verbinden sich historische Substanz, moderner Komfort und eine idyllische Lage zu einem besonderen Wohnangebot.

Merkmale

vermietet
442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten

-Baujahr um 1898, Aufstockung 1965, umfassende Modernisierung 2008
-Gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsfertig
-Grundstück ca. 442 m² mit idyllischem Garten, Hecken und Mauern
-Wohnfläche ca. 204 m² + Nutzfläche ca. 104 m² (vollunterkellert)
-Zwei separate Wohneinheiten mit Terrasse bzw. Balkon
-Teils sichtbares Fachwerk für warme Wohnatmosphäre
-Moderne Öl-Zentralheizung (2010) und Isolierglas-Holzfenster (2008)
-Garage (ca. 30 m²) mit Sektionaltor und Stromanschluss
-Carport und 5 Außenstellplätze
-Gepflegte Außenanlagen mit Naturstein- und Kopfsteinpflaster
-Flexible Nutzung: Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1898
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.348,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis

Geschätzte Gesamtkosten

534.420 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

55.420 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittel-Gründau, Gründau (63584)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mittel-Gründau, einem idyllischen und traditionsreichen Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis. Umgeben von sanften Hügeln und einer reizvollen Kulturlandschaft bietet der Standort eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Verkehr & Infrastruktur
Der Bahnhof Mittel-Gründau ist fußläufig erreichbar und bietet stündliche Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Gelnhausen und Gießen. Über die nahe gelegene Landesstraße 3271, die Bundesstraße 457 sowie die Autobahn A66 ist die Region hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

Gemeinde & Versorgung
Mit rund 2.100 Einwohnern bewahrt sich Mittel-Gründau seinen dörflichen Charakter und punktet gleichzeitig mit einer guten Grundversorgung. Eine Grundschule ist vor Ort, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Freizeit & Natur
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge - die malerische Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Erholung pur. Besonders attraktiv ist der Anschluss an überregionale Rad- und Wanderwege.

Historisches Flair
Mittel-Gründau besticht durch seinen gewachsenen Ortskern und historische Bauwerke wie die Ysenburger Domäne mit ihrem markanten Torbogen - ein Wahrzeichen, das den besonderen Charme des Ortes unterstreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Teil des Grundstücks liegt im Bereich eines Ensembleschutzes, wodurch der historische Charakter der Umgebung erhalten bleibt.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,41 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen