Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €
2.105 €/m²
12 Zimmer • 275 m² • 1.600 m² Grundstück

Haus mit 3 Wohnungen, großem Garten, Terrassen, Nähe Bahnhof ideal als Mehrgenerationenhaus

Vielseitiges Dreifamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie oder als cleveres Investment.

Willkommen in einem Zuhause mit Potenzial! Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Osterholz-Scharmbeck bietet die perfekte Basis für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, bei dem Jung und Alt unter einem Dach leben, oder als Kombination aus Eigennutzung und rentabler Teilvermietung - hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die Wohneinheiten im Detail:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Viel Platz für gemeinsames Leben. Diese Einheit wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und überzeugt durch ihre großzügigen Räume.

1. Obergeschoss (ca. 100 m²): Ebenfalls eigengenutzt, bietet diese Etage identisch viel Raum zur freien Entfaltung - ideal für eine zweite Generation oder einen großen Arbeitsbereich.

Dachgeschoss (ca. 75 m²): Diese gemütliche Wohneinheit ist bereits zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 540,- €, NK: ca. 200,- €). Die Mieteinnahmen tragen direkt zur Finanzierung des Hauses bei.

Stauraum & Extras:
Das Haus ist voll unterkellert. Jede Generation findet hier eigenen Platz für Vorräte, Hobbys oder die Haustechnik, was für eine klare Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Lage & Umfeld:
Das Objekt liegt eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, die vornehmlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnklima in Osterholz-Scharmbeck, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Privatweg führt Sie schnell in Richtung Bahnhof.

Merkmale

Bezug: sofort
1.600 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem laufend sanierten und modernisierten Zustand, der sowohl Komfort als auch energetische Effizienz vereint.

Heizungstechnik & Energie:
Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmeversorgung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden erst 2024 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine zuverlässige Anlage aus dem Jahr 2008. Die Außenwände wurden zudem energetisch mittels Einblasdämmung optimiert, was für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Heizkosten sorgt.

Badezimmer:
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer. Das Erdgeschoss punktet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche für barrierefreien Komfort. In den Wohnungen im 1. OG und DG laden klassische Wannenbäder zum Entspannen ein.

Bodenbeläge & Fenster:
Die Wohnräume sind mit einer Mischung aus pflegeleichtem Laminat, gemütlichem Teppich oder zeitlosen Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, was für optimalen Sichtschutz und sommerlichen Wärmeschutz sorgt.

Küchen & Medien:
Alle drei Einheiten sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietung oder den Einzug erheblich erleichtert. Für die digitale Zukunft ist gesorgt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor dem Haus und ist für den Anschluss geplant.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

2.105,45 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

640.200 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

61.200 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses in Osterholz-Scharmbeck bietet Bewohnern eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung.

Mobilität & Pendler-Vorteil
Das absolute Highlight für Berufspendler und Reisende ist die unschlagbare Nähe zum Schienennetz:
Über einen praktischen Privatweg erreichen Sie den Bahnhof Osterholz-Scharmbeck in kürzester Zeit zu Fuß.
Schnelle Verbindung: Von dort gelangen Sie in nur ca. 15-20 Minuten zum Hauptbahnhof Bremen.

Infrastruktur & Alltag
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
Einkaufen: Ein großer REWE Markt (Bahnhofstraße) befindet sich in direkter Nähe zum Bahnhof und bietet lange Öffnungszeiten (Mo-Sa bis 22:00 Uhr). Der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet jeden Dienstag und Freitag statt.

Versorgung: Weitere Märkte wie Netto und ein Marktkauf sowie Drogerien (z. B. Rossmann) sind im Stadtgebiet gut verteilt.

Wohnumfeld & Freizeit
Nachbarschaft: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine harmonische Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Natur vor der Tür: Die Region ist bekannt für das Teufelsmoor und die Hammeniederung, die ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge oder Bootstouren bieten.

Zentrale Lage: Als Kreisstadt bietet Osterholz-Scharmbeck die gesamte städtische Infrastruktur inklusive Ärzten, Schulen und Behörden in der unmittelbaren Kernstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 219,5kWh, Gas, Baujahr 1926
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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Online-ID: 265F9PNKU5Q8

Referenznummer: 49/0226/26

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