Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhausensemble in ruhiger Wohnlage von Wolfsburg-Ehmen. Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude. Insgesamt stehen rund 291 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die flexibel Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten. Das Haupthaus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist zuverlässig vermietet. Das Nebengebäude bietet eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²), die aktuell an die Mutter der Eigentümer zu einer Pauschalmiete vermietet ist, sowie eine kompakte 1-Zimmer-Einheit (ca. 24 m²), die ebenfalls gut vermietet ist. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund ihrer Struktur attraktive Perspektiven für Selbstnutzer und Investoren. Bei einem Eigentümerwechsel können die aktuell eigengenutzten Einheiten auf Wunsch neu vermietet werden; alternativ können die bisherigen Eigentümer als normale Mieter weiterhin in der Wohnung bleiben.
Haupthaus - Modernisierungen: - Fenster: 2016 neu - Elektrik: 2017 neu - Heizungsanlage: 2009 neu - Bäder: 2010 neu - Wärmedämmung: 2017 neu - Rohrleitungen: 2020 neu - Türen & Böden: 2017 und 2020 neu - Küchen: EG 2022 neu + OG 2018 neu
Nebengebäude - Modernisierungen: - Dach: 2018 neu - Fenster: 2020 neu - Elektrik: 2020 neu - Heizungsanlage: 2009 neu - Bäder: 2020 neu - Rohrleitungen: 2020 neu - Türen & Böden: 2020 neu - Küchen: 2020 neu
Besonderheiten: -FuĂźbodenheizung + Kamin in der 3-Zimmer-Wohnung
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
2.216,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
713.176 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
68.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehmen, Wolfsburg (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Wohngegend des Wolfsburger Stadtteils Ehmen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für Bewohner, die Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.
Umgebung & Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar . Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe . Verschiedene Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld . Hohe Wohn- und Lebensqualität
Verkehrsanbindung . Sehr gute Anbindung an die A39 und A2 . Schnelle Wege in die Wolfsburger Innenstadt und zum Volkswagen-Werk . Gute Ă–PNV-Verbindung
Standortvorteile . Beliebter, familienfreundlicher Wohnstandort . Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu VW und Zulieferern . Ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur . Attraktive Perspektive für Wertentwicklung und Vermietung
Weitere Informationen
Sonstiges
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