Erbpacht: Reihenendhaus in ruhiger Waldrandlage von Wuppertal Vohwinkel
Dieses charmante, teils renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1979, befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Landschaftsschutzgebiet von Wuppertal Vohwinkel-Dornap. Das rund 586 m² große Erbpachtgrundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen. Über das Gartentor hat man einen direkten Zugang zum Wald.
Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die Ecklage innerhalb der Reihenhausbebauung verfügt die Immobilie über mehr Freiraum als ein Reihenmittelhaus und vermittelt ein entsprechend offeneres Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und großzügig geschnitten. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
In den oberen Etagen befinden sich die privaten Räume des Hauses. Mehrere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstell- und Vorratsräumen steht eine beheizte Werkstatt zur Verfügung, die sich für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zum Angebot gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die sich auf einem separaten Flurstück befindet. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag besteht seit dem 10.04.1978 und wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt derzeit rund 51 Jahre bis zum 10.04.2077. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.295,24 EUR pro Jahr und ist quartalsweise zum 01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. eines Jahres fällig. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte zum 01.01.2026, die nächste Anpassung ist zum 01.01.2029 vorgesehen.
Merkmale
586 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
. Reihenendhaus, Baujahr 1979 . Ca. 148 m² Wohnfläche . Fünf Zimmer . Kamin im Wohnbereich . Große Terrasse und gepflegter Garten mit direkter Waldanbindung . Beheizte Werkstatt im Keller . Öl-Heizung . Doppelverglaste Fenster . Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.331,08 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohwinkel, Wuppertal (42327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel-Dornap, einem begehrten Wohngebiet im Westen der Stadt. Die umliegende Bebauung ist ruhig und grenzt unmittelbar an weitläufige Waldflächen. Die direkte Waldrandlage bietet eine dauerhaft grüne Umgebung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Vohwinkel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Zentrum von Vohwinkel bietet darüber hinaus weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.
Über die Autobahnen A46 und A535 besteht eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist insgesamt gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und eignet sich für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
