Altbau mit großem Grundstück zentral in Laurensberg (Nähe Uni und Uniklinik)
Altbau im Herzen Laurensbergs. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte, die um 1900 erbaut wurde. Das Haus ist zweigeschossig, hat einen Dachboden, das Erdgeschoss ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, ist aber sanierungsbedürftig. Es ist weitestgehend noch nicht zeitgemäß saniert worden: alte Holzfenster, das Dach muss erneuert und gedämmt werden, ebenso die Außenwände. Es gibt eine Gasheizung aus 2015, Warmwasser wird elektrisch produziert.
Bemerkungen: Das Haus ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Da energetisch vieles nicht auf dem aktuellen Stand ist, sollte dies berücksichtigt werden.
Für die zuletzt dort lebende junge Ärztin (Uniklinikum) wurde 2015 ein Gasanschluss verlegt und eine Gasheizung in Betrieb genommen, sowie ein zweites kleines Bad mit Dusche ergänzt.
Im Obergeschoss ist Holzboden, aktuell weiß lackiert, im Erdgeschoss teilweise Fliesen, teilweise Teppich. Der Dachboden ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ausbaupotential, z.B. für ein Büro oder Kinderzimmer.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.684,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
379.750 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
29.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt an der Hauptverkehrsader Laurensbergs. Maximal zentral, Nähe Universität und Uniklinik/Klinikum/RWTH. Es ist liegt an der Roermonder Straße, alle Geschäfte und Annehmlichkeiten sind fußläufig zu erreichen, auch der Nahverkehr und die Fahrradwege sind ausgebaut, Platz für PKW Stellplätze vorhanden. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nahe gelegen, so wie mehrere nette Spielplätze und Spazierwege (Bahndamm, Schloß Rahe etc.). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Verkauf von privat, Makleranfragen sind absolut unerwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
