Kompakte Dreizimmer DG Wohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus in gesuchter Lage
Wir bieten Ihnen eine Dachgeschosswohnung BJ 1962 direkt am Main in hervorragender Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Dreifamilienhaus; neben einem Gemeinschaftsgarten punktet sie mit einem zusätzlichen eigenen Gartenbereich. Die aktuelle Wohnfläche der DG-Wohnung beläuft sich auf ca. 56,00 m², welche in 2026 im Rahmen der Dacherneuerung um ca. 4,00 m² erweitert wird. Das komplette Dach wird erneuert und um um Erker/Gauben erweitert. In diesem Zuge wird die Wohnung vollständig gedämmt und energetisch - in Kombination mit der Gasbrennwertheizung BJ 2021 - auf einen aktuellen Stand gebracht. Zusammengefasst werden 2/3 der Hülle dieser Wohnung vollständig erneuert. Die Kosten für diesen Umbau trägt die Eigentümergemeinschaft; die anteiligen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 36.000,00 €, die zu 100 % von der aktuellen Eigentümerin übernommen werden. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus mit praktischem Stauraum vor der Wohnungstür und gelangen in den großen komfortablen Flur / Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von diesem zentralen Flur/Dielenbereich teilen sich das gemütliche große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro, das Badezimmer mit Badewanne und die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile ab. Von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Optional können Sie die Wohnfläche an dieser Hausseite über einen Balkon erweitern. Die Baugenehmigung und Genehmigung der Gemeinschaft liegen bereits vor. Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 2010 mit mechanischen Rollläden zur praktischen Verdunkelung ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen wurde 2016 Laminat verlegt; das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen, der Flurbereich wurde mit PVC-Boden ausgestattet. Für die Wohnung bestehen Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil sowie dem bereits benanntem Gartenbereich, in dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit an warmen Tagen wunderbar genießen können. Der angelegte Garten ist vollumzäunt und bietet zudem gemeinschaftliche Flächen. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Dreizimmer-Wohnung in gesuchter Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
204900 €204.900 €
3.415 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
228.608 €1
Kaufpreis
204.900 €
Kaufnebenkosten
23.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.074 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.294 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginsheim-Gustavsburg (65462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Gustavsburg, dem nördlichen, am Main gelegenen Ortsteil der Stadt Ginsheim-Gustavsburg. Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Nordwesten des südhessischen Landkreises Groß-Gerau. Sie grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz und hat etwa 17.000 Einwohner. Von 1930 bis 1945 waren die beiden Orte Ginsheim und Gustavsburg Stadtteile von Mainz (siehe rechtsrheinische Stadtteile von Mainz). Am 29. April 2013 wurden der Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg die Stadtrechte verliehen. Ginsheim-Gustavsburg liegt in der Mainspitze, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein gegenüber der Stadt Mainz. Ginsheim-Gustavsburg grenzt im Norden - getrennt durch den Main - an den Stadtteil Mainz-Kostheim der kreisfreien Stadt Wiesbaden und die Stadt Hochheim am Main (Main-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Bischofsheim und die Stadt Rüsselsheim am Main, im Süden an die Gemeinde Trebur sowie im Westen - getrennt durch den Rhein - an die Gemeinde Bodenheim (Landkreis Mainz-Bingen) und die kreisfreie Stadt Mainz. In dieser idyllischen Rhein/Mainlage ist der Erholungswert ausgesprochen hoch. Ansässige Schulen und Kindergärten sowie ein vielseitiges ärztliches Angebot machen die Stadt zu einem außerordentlich familienfreundlichen Standort. In unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Mainz profitiert Ginsheim-Gustavsburg von ansässigen Kliniken und einem breiten kulinarischen und kulturellen Angebot in direkter Nachbarschaft. Mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und eine direkte Anbindung an die Autobahnen A60 und A671 ist Ginsheim-Gustavsburg infrastrukturell sehr günstig aufgestellt. Vom Hauptbahnhof Mainz als zentraler ICE-Knotenpunkt haben Sie Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
