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179.000 €
2 Zimmer  •  55,3 m²
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Wohnung zum Kauf
179000 €
3.235 €/m²
2 Zimmer  •  55,3 m²

Betreutes Wohnen ab 60 Jahren: 2 Zimmer, Erdgeschoss mit Terrasse

Willkommen in der Wohnanlage für Betreutes Wohnen - ideal gelegen in der Ortsmitte von Wellendingen.

Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 07 liegt im 1. Obergeschoss von Haus 1 der Wohnanlage "Betreutes Wohnen am Schloss" in Wellendingen. Mit einer Wohnfläche von rund 55,6 m² bietet sie eine komfortable und barrierearme Wohnlösung für Menschen, die eigenständig leben möchten, zugleich aber Wert auf Sicherheit und ein unterstützendes Umfeld legen.

Der durchdachte Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodennaher Dusche sowie eine einladende Diele. Die separate Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege. Besonders angenehm ist die geschützte Loggia mit Südausrichtung - perfekt für entspannte Momente im Freien.

Die Wohnung ist über einen Laubengang bequem erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender, abgeschlossener Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage wurde speziell für betreutes Wohnen konzipiert und bietet ein modernes Umfeld mit klaren Strukturen, Aufzug, gepflegten Gemeinschaftsflächen und barrierearmen Zugängen.

Der optionale Grundservice der W.W. Pflege e.K. ermöglicht Sicherheit im Alltag: Beratung, Organisation von Hilfeleistungen und soziale Angebote stehen zur Wahl. Darüber hinaus können ergänzende Pflege- und Betreuungsleistungen individuell hinzugebucht werden.

Die Wohnlage im Ortskern von Wellendingen bietet kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindezentrum sowie zu den Angeboten des benachbarten Pflegehauses. Eine ruhige, gut angebundene und gewachsene Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Seniorinnen und Senioren, die Komfort, Selbstständigkeit und ein umsorgtes Umfeld verbinden möchten.

Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Balkon
  • Betreutes Wohnen
Die Wohnung bietet eine komfortable, seniorengerechte Ausstattung, die den Alltag sicher und angenehm gestaltet. Alle Bereiche sind schwellenarm zugänglich und auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt.

Ausstattungsdetails im Überblick:
. Barrierefreie Grundrissgestaltung in allen Wohnbereichen
. Großzügiger Flur mit praktischem Garderobenbereich
. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit flexibler Möblierung
. Sonniger Balkon/Loggia mit Süd-Ausrichtung
. Separater, schwellenfrei erreichbarer Abstellraum im Dachgeschoss
. Badezimmer mit bodengleicher Dusche
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Funktional angeordnete Küche mit kurzen Wegen
. Ruhiges, gut möblierbares Schlafzimmer
. Aufzug und Laubengang erleichtern den Zugang zur Wohnung
. Gepflegte und barrierearme Gemeinschaftsbereiche
. Hauseigener Hausmeister- und Reinigungsservice
. Moderne Haustechnik inkl. Rauchmelder- und Aufzugssystemen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2012
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • EnergieträgerFernwärme, Gas
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Preisdetails

Kaufpreis
179000 €
3.235,13 €/m²
Hausgeld
374 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen

80,00
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wellendingen (78669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Betreutes Wohnen am Schlossplatz - Wohnen mit Komfort und Geborgenheit.
Die Wohnanlage am Schlossplatz 6 in Wellendingen bietet älteren Menschen ein sicheres, ruhiges und zugleich zentral gelegenes Zuhause. Die unmittelbare Nähe zu den Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen des Pflege-Hauses am Schloss ermöglicht kurze Wege zu den Ansprechpartnern des Grundservice und erleichtert die Nutzung zusätzlicher Unterstützungs- und Betreuungsangebote - ganz nach individuellem Bedarf und in diskreter, verlässlicher Form.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft, die soziale Kontakte und ein warmes Miteinander fördert. Dies schafft ein Wohnumfeld, in dem sich Seniorinnen und Senioren gut aufgehoben fühlen und gleichzeitig die eigene Selbständigkeit bewahren können.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnanlage ist hervorragend auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Arztpraxen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindezentrum, Bushaltestellen sowie kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb lädt zu entspannten Spaziergängen und leichter Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein.

Trotz der ruhigen Mikrolage ist Wellendingen bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie Orte wie Rottweil, Spaichingen oder Tuttlingen schnell und unkompliziert - ideal für Besuche, Erledigungen und weiterführende medizinische Termine.

Die Wohnanlage "Betreutes Wohnen am Schloss" überzeugt damit durch eine harmonische Kombination aus Sicherheit, Nähe, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit - optimale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes, komfortables und umsorgtes Wohnen im Alter.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Herzstück des "Betreuten Wohnens" ist der Grundservice, der fest zu dieser Wohnform gehört und mit einer monatlichen Pauschale von 80 € vergütet wird. Dieser Service wird von einem erfahrenen, externen Dienstleister erbracht und bietet Seniorinnen und Senioren eine wertvolle Unterstützung im Alltag. Dazu zählen:

. Beratung in Fragen des täglichen Lebens
. Unterstützung bei der Feststellung des individuellen Versorgungsbedarfs
. Hilfestellung im Kontakt mit Behörden und Sozialleistungsträgern
. Förderung der Hausgemeinschaft und sozialer Aktivitäten

Ergänzend dazu können individuelle Wahlleistungen flexibel hinzugebucht werden - je nach persönlichem Bedarf. Ambulante Dienstleister aus Wellendingen und der Region bieten unter anderem:

. Kranken- und Altenpflege
. Medizinische Maßnahmen nach ärztlicher Verordnung
. Hauswirtschaftliche Versorgung, Reinigungs- und Wäscheservice
. Unterstützung beim Einkaufen
. Begleit- und Betreuungsdienste
. Nutzung eines Rund-um-die-Uhr-Notrufsystems

Diese abgestufte Kombination ermöglicht ein Höchstmaß an Sicherheit, Komfort und Lebensqualität - so selbstständig wie möglich und so umsorgt wie nötig.

Hausgeld & Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 374 €, inklusive der 80 € Betreuungspauschale und inklusive einer monatliche Rücklage von 57 € dem Instandhaltungskonto zugeführt.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich laut Jahresabrechnung 2025 auf 32.984,97€, davon entfallen 1.565,92 € rechnerisch auf die Wohnung (Stand 31.12.2025).

Diese transparente Struktur sorgt für langfristige Werterhaltung des Gebäudes und verlässliche Kostenplanung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Möglichkeiten, Leistungen und Rahmenbedingungen des betreuten Wohnens am Schlossplatz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 6.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.37, Distanz zum Gymnasium: 5.96, Distanz zum Flughafen: 4.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.09, Distanz zur Autobahn: 8.74, Distanz zum Bus: 1.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 8.14

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Über den Anbieter

Heerstrasse 85, 78628 Rottweil
Frau Claude Ardelean
Frau Claude ArdeleanDein Kontakt
Online-ID: 26UL73I81NVC
Referenznummer: 2024-00154_07
Ardelean Immobilien
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Ardelean Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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